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宜蘭農舍政策影響交易。房仲統計近兩年宜蘭各型物件交易量變化，除了大樓華廈交易量年成長2成，其他類型物件均減少，農舍量縮33%，其次是套房的3成，今年全縣交易量年減7.8%。

台慶不動產根據實價登錄資料，觀察宜蘭縣近2年各類建物型態的交易量變化，包含透天厝、大樓華廈、套房、公寓、農舍。數據顯示，今年除了大樓華廈的交易量年成長約2成外，其他類型的建物均減少。

台慶不動產執行副總經理莊志成分析，其實政府政策已影響農舍交易約2到3年，且近期新聞持續延燒，導致買方一來擔心買到違規農舍，二來擔憂受日後法規變更影響，合法農舍變違規建物，再加上購入農舍後無法再增建、擴建，導致買方進場意願低，採觀望態度或轉往其他標的，使宜蘭農舍交易量減少。

至於套房交易量縮，莊志成說，今年買方過度期待出現區域破盤價，出價過低，導致買賣雙方無法成交。以縣內套房交易量最多的礁溪為例，今年陸續有套房格局的新建案釋出，吸引許多投資型屋主想換新屋繼續收租，願意降價出售手中的中古套房。

但因為買方出價過低，甚至低於實價登錄2成，加上屋主多為退休族群，較無經濟負擔，也無急售壓力，因此延長談判時間，也易降低成交機會。

宜蘭縣大樓華廈今年交易量成長超過2成，是宜蘭縣主要成長的建物型態。有巢氏房屋宜蘭東港加盟店店東陳怡廷認為，相較於宜蘭透天厝至少千萬元起跳，大樓華廈總價相對親民，以縣內大樓華廈交易量最多的宜蘭市而言，多為屋齡約15到25年、坪數約25到35坪的產品，總價約500萬元到700萬元，適合自住或想減輕房貸壓力的民眾進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

儘管由於勞基法修法等因素，最近立院內動盪不安，但於此當下，仍順利三讀通過所謂的《租賃住宅市場發展及管理條例》，算是有點令人感到意外。稍早發生的中和隔間違建惡火，或許是加速該條例順利三讀的原因之一；不過無論(官方預期)該條例的預期成效，或是外界認為將產生的影響，住展房屋網企研室認為，其實都被高估。

當然，該條例明定房東收取押金不得超過兩個月租金，也訂定了房東、房客兩造有關訂定或中止契約時必須遵守的事項，這些可算是進步立法。不過有關房東、房客的權利義務，絕對不只這些；再者，兩造之間發生糾紛時，應如何處置，該條例也沒有具體規範，唯一明定的罰則只有廣告不實。

因此該條例實有愧當中的『管理』二字，充其量只能算是產業(發展)條例，當然也不是真正的租賃專法。況且，就算是產業發展條例，光靠租稅優惠，也不可能達到扶植(租屋代管)產業的目的。畢竟儘管實價登錄已上路多年，但目前仍有半數以上房東不(想)繳稅；現況如此，想靠租稅減免優惠，讓房東願意把房子交給代管業，根本是緣木求魚！

同理，有學者預期，條例實施，會造成租金轉嫁，房租將因此上漲，也根本不會發生；因為原本不繳稅的房東，在條例通過後，要是真找代管業幫忙，就等於必須繳稅，這不僅有違一般常理，相關資訊更會完全攤在陽光下，這是那些不繳稅的房東最不想看到的情況。所以事實是，條例實施，房東還是繼續故我；既然這樣，又哪來轉嫁成本、調漲房屋？當然，以上是正常情況，仍不能排除有部分不肖房東趁火打劫，趁機亂漲房租。

再回到違建部分，租賃條例也是完全管不著。事實是，要遏止部分惡質房東把違建拿出來招租，最有效方式還是加強稽查，並加快拆除違建的腳步。這部分，目前的建管及消防法規其實都有規範，問題只是官方要不要執行而已。

最重要的當然還是，實屬地下經濟，甚至根本就是黑市的台灣租屋市場，不可能因為導入租屋代管業，市場就馬上轉趨健全，必須還要落實租金實價登錄，加強稽查房東報稅，修訂租屋定型化契約，及確實明訂房東房客權利義務等；尤其該條例幾乎只有給蘿蔔，沒有棍子。如此這般，住展房屋網企研室預期，就算條例上路，到最後大概還是『馬照跑、舞照跳』，租屋市場仍繼續維持黑市狀態。

促參案招商難，財政部為激發國內公共建設投資能量，舉辦「106年度民間參與公共建設招商大會」後，接續舉辦4場商機座談會，並定出24案邀請投資者現勘，媒合及交流商機。目前已完成座談與現勘，盼能提高招商成功率。

財政部說明，今年招商大會釋出促參案81件，投資金額超過2,000億元。促參司表示，4場座談會參與情況非常踴躍，有知名開發建設公司，如日勝生、台開、冠德、建國、皇翔、潤泰、達欣、力麒等到場，還有壽險公司、飯店餐飲業、百貨零售、環境保護、金融業及顧問業等94家業者，超過120人次參與。

促參司表示，座談會詢問度較高者有高雄捷運鳳山國中站周邊地區的都更案，民間投資金額約13.8億元，位於鳳山國中捷運站出口，生活機能完整，具交通優勢及景觀住宅潛力。另外，台中捷運線土地開發等6案，民間投資金額約133億元，位於捷運綠線沿線精華地區，詢問度也不錯。

此外，還有高雄凹子底旁商業區開發案、高鐵台中車站事業發展用地開發經營案、台中巨蛋體育館新建營運移轉(BOT)案、彰化鹿港轉運站興建營運移轉案等共81促參案，投資金額超過2000億。

財政部表示，政府資源有限，與民間建立「公私協力夥伴關係」(Public-Private-Partnership，PPP)，共同完成公共建設是全球趨勢，也是我國施政重點。財政部為促進民間參與公共建設法的主管機關，持續協助促參，商機座談會的個案資訊會公開在「財政部民間參與公共建設資訊網」。

桃園市民光東路暨春曉橋興建工程已正式完工，日前由桃園市長鄭文燦主持通車典禮。通車後可紓解周邊的擁擠車流，大幅提升「青溪特區」交通便利性，讓交通更順暢，與未來的捷運沿線，相輔相成，更能有效促進周邊發展。

桃園地政局長陳錫禎表示，民光東路自77年間即已計畫開闢，該路段連接春日路與民生路，橫跨東門溪，向西通往中正路，市府於103年變更都市計畫，將該路段納入桃園區小檜溪暨埔子自辦市地重劃區，並優先施作民光東路及春曉橋工程，提早開放通車。

小檜溪暨埔子自辦市地重劃區未來改名為「青溪特區」，早期此區為農業區，歷經多次都市計畫檢討變更，於103年公告實施自辦市地重劃，由地主組成重劃會。預計明年完工後可取得約15.69公頃的公共設施用地，包含了5座公園，18條道路、4座橋樑，未來也規劃設置1所學校及派出所。

此外桃園水務局也配合辦理南崁溪環境改善工程，未來南崁溪親水公園斷點將得以整合，串連桃園、南崁、蘆竹，建構優美舒適的生活居住環境品質，完成都市發展願景，讓「青溪特區」成為桃園區成為桃園都市發展的新亮點。

進入第4季，房市交易平穩！根據住商機構統計，今年11月全體系交易量，全台月增1.8%，其中表現最亮眼的，是增加近2成的新北市與台南市。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，自用買盤見價格逐漸打底，雖積極出價，但雙方認知價仍有差距，成交量和上月相比維持平盤。

比較各縣市本月交易狀況，各縣市有增有減，以新北和台南表現最佳，台北市量縮17.0%，新北增加19.4%，桃園量縮10.5%，台中增加7.3%，台南增加18.6%，高雄減少3.5%。

徐佳馨分析，傳統第4季為旺季，年前購屋買盤現身，不少買方感受價格修正幅度縮小，甚至紋風不動，成交仍待磨合，不少精華區的優質個案，在此時間都傳出捷報，可能買方等待已達臨界點，願意積極轉進。而新北與台南2地，上月雖然也有表現，不過時至年底，可能不少賣方願意讓利，讓買氣能加溫。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，綜觀第4季，11月表現並未出現明顯揚升，可見價格拉鋸戰已經開打。不過近日銀行降低房貸風險權數，貸款難度降低，為房市打底，短時間內市場應該不至於有太大價格浮動，12月表現可能也會在平穩中求成長。

台鐵局「台中車站鐵道文化園區興建營運移轉案」招商案於2017年11月29日假集思台大會議中心拉斐爾廳舉辦招商公開說明會，向潛在投資人進行簡報說明與意見交流。出席會議現場潛在投資人包括營建、商場經營、文創、休閒娛樂、規劃設計與整合行銷等11家業者，現場討論熱烈，並有數家業者表達投資意願。

▲台鐵局台中車站鐵道文化園區促參案招商說明會，現場發言熱烈(圖：台鐵局)

本次招商說明會主持人台鐵局企劃處長楊正德指出，台中鐵路高架化通車後，舊站機能已轉移新站，舊台中車站及第一月台為國定古蹟，二十號倉庫群與舊後站為歷史建築，區內實具有豐富的文化資源，台鐵局期望透過「台中車站鐵道文化園區興建營運移轉案」來重現百年車站的歷史風華。未來台鐵局除了這次推出台中車站鐵道文化園區促參案招商外，未來2年內還將陸續推出台中鐵路高架化車站(如豐原、栗林、潭子、頭家厝、松竹、太原、精武、五權及大慶)及其兩側50或100公尺橋下空間多目標商業使用、建國市場南側1.1公頃商業區土地、一中商圈附近0.55公頃住宅區土地等招商投資計畫。