中壢中古屋,桃園中壢中古屋,桃園中古屋

財政部南區國稅局表示，2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論有無應納稅額均應於完成移轉登記日之次日起算30日內申報繳納房屋土地交易所得稅。為協助納稅義務人正確申報，避免遭補稅處罰，該局整理5大申報常見錯誤情形如下：

一、申報地點

誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物所在地稽徵機關，依規定納稅義務人賣方應向申報時戶籍地所在地國稅局辦理申報。

二、申報期限

一申報期限計算錯誤。例如2017年8月1日為移轉登記日，則申報期限應以次日8月2日起算30日即為2017年8月31日；?誤以移轉登記日之次日直接加30日計算，則為2017年9月1日，致逾期1日申報。

二移轉登記日期及取得日期填寫錯誤誤填為訂定契約日期。

三、收入部分

誤以公契金額或時價登錄資料作為出售收入，正確應以實際成交價額作為出售收入。

四、成本部分

一房屋、土地係受贈或繼承取得者，應以受贈時或繼承時之房屋評定現值及公告土地現值為取得成本，誤以贈與人或被繼承人買入價格為取得成本。

二物價指數認定有誤，導致取得成本申報錯誤。

三誤將費用列為成本。例如交易出售時所支付之仲介費為可減除之費用，?誤列入可減除之成本。

五、費用部分

一未提示取得、改良及移轉費用者，未按成交價額5％扣除該項費用。

二誤將使用期間水電、瓦斯費、房屋稅、地價稅及交易時支付之土地增值稅列為可減除的成本或費用。

三檢附資料相關佐證之合法憑證等不齊備，致無法認定。

四部分出售時，申報之費用金額未按比例計算。



該局提醒，納稅義務人申報個人房屋土地交易所得稅後，若發現錯誤，可以重新填寫1份正確申報書更正申報；如採網路申報者，在申報期限內只要將正確資料重新上傳即可。但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地原申報稽徵機關辦理書面更正申報。

近來有國內業者將泰銖1200萬元的曼谷酒店會所，拆成每單位泰銖100萬元起銷售，欲藉著持分、持股壓低成本來吸引買方，但專家提醒，持分將造成產權不完整，一旦未來發生共有人意見相左，要租、要賣都無法自己決定，恐還沒當上房東就賠光本錢。

▲近日有業者將曼谷酒店會所拆成小單位銷售，以此壓低總價吸買方，但專家提醒，若未來共有人意見不同，恐影響交易時機，得不償失。

台灣搜房網協理廖士賢表示，雖然採持分、持股方式持有可壓低成本，但未來若發生共有人意見相左狀況，恐嚴重影響交易時機；而持股者雖也是股東，但未必是業主，一旦發行股票的公司倒閉，股票將成了壁紙。

因此，無論租賃持有或永久持有，投資海外房產一定要以獨立產權為優先考量，畢竟唯有「專有」才能保證未來能自由使用、收益、處份等權利。

此外，目前也有業者以「包社區」、「包樓層」等手段哄抬物業價格，金額高出泰國當地甚多，廖士賢建議，投資人可參考泰國前3大房地產網站了解行情，例如：DDproperty、Prakard、Thaihometown.com等，或可上網搜尋建案原文名、英文名，若結果顯示僅限國內業者的廣告，就必須留意此商品受否受到價格操控。

台南副市長吳宗榮日前視察台南市美術館工程，而桃園的市立美術館也在招標計畫監造廠商，甚至給出高額獎金，地方政府相繼設立美術館，期盼能帶動周遭地區發展。 



由時任市長賴清德推動的台南美術館，主要分為原市警察局的近代美術館、公十一的當代美術館及友愛街街景改造，耗資約19億，經競圖後由2014年普立茲克獎得主坂茂先生設計。104年11月24日開始動工，預計107年8月完工。 



台南市政府表示，當代館為地下2層及地上5層，主要為鋼結構設計，其上部結構為大型遮陽桁架；近代館分為新建館及古蹟館，新建館為地下1層、地上3層，主要為連續壁及鋼結構，古蹟館主要為結構補強。 



而桃園的市立美術館正公告招標設計監造廠商，預算金額新台幣2億4,036萬元，預計於108年完成設計、111年完工為目標。 



桃園市政府表示，這次他們特別著重規劃設計，將設計監造費用設定為建造費的10%左右，為2億4,036萬元，且將選出5家廠家進行下一階段評選，入選團隊設有獎金，第4名、第5名各100萬元，第3名150萬元，第2名250萬元，第1名獲得簽約權。 



桃園市政府表示，市立美術館工程預算約22億8,360萬元，基地範圍位於青埔地區的公13、公12約9.8公頃的用地，此處鄰近桃園機場、高鐵站及機捷等，目前有青埔棒球場、華泰名品城等，還有「台灣橫山書法館」已於今年9月動工，未來還規劃設置亞洲矽谷研發中心，日商也將於青埔設立大型水族館，盼青埔成為結合體育、藝文、休閒、購物等綜合機能的地區。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

今日新北市議會開會，原民館遷址及一例一休等議題成為問政焦點，市長朱立倫總質詢時表示，新北市有全台最多的原住民人數，是最適合設原民館的縣市，中央卻將已核定的原民館，以原住民人數不足為由直接遷址，簡直是睜眼說瞎話，先射箭再畫靶。 



關於議員關心原住民博物館遭中央遷址問題，朱立倫表示，新北市擁有全台最多的原住民人數，新北市是台灣最適合設館的縣市，中央政府卻將已核定的原博館，以原住民人數不足為由遷址，這是睜眼說瞎話，先射箭再畫靶。朱立倫還認為，遷址是政治操作，若中央執意遷址，新北市要自己籌建新北原民的特色場館。 



另外，有關雙北的合作狀況，朱立倫也表達不滿，認為與柯文哲比較不合，還說先前郝龍斌當政與新北市合作無間，雖然與柯市府也有合作，但常意見不同 。 



朱立倫進一步表示，汐止民生線的問題，雙北有共識要加快環評，但北市府仍堅持要全線核定後才動工；淡北道路雖然關渡民眾仍有反對意見，但是北市並未積極溝通，此案目前仍在環評階段。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】