中壢中古屋,桃園中壢中古屋,桃園中古屋

新北市府首開全國先例，由全民參與式預算興建5座市民活動中心，2017年12月6日由市長朱立倫主持首座土城區大安市民活動中心開工儀式，他表示，民眾除了參與預算研討，也共同參與建築空間設計，2018年7月完工後，活動中心將成為在地居民活絡情誼的重要場所。

▲全國首座參與式預算興建，大安市民活動中心開工(圖：新北市政府)

朱立倫說，近年來土城有很多市政建設，包括捷運頂埔線完工、捷運三鶯線興建、捷運中和樹林線也持續進行中， 新的都市開發計畫讓更多人加入土城這個大家庭，此外與長庚醫院合作將興建的市立土城醫院，及土城國民運動中心都讓當地居民相當期待，希望新北市透過不斷的建設，讓市民更喜愛自己居住的城市。朱立倫表示，大安市民活動中心是新北首座貨櫃輕量構造建築，外牆設計捨棄傳統鋼筋混凝土構造，採用鋼構加貨櫃之結構設計，並將貨櫃外牆以白色與 棕色烤漆，創意活潑的外觀，更能為市容增添活潑新意。大安市民活動中心的興建，透過由下至上參與式預算理念，讓市民自己提案想要的活動中心地點、形式，讓活動中心更能貼近民眾的需要，滿足民眾的需求。

民政局長江俊霆表示，大安活動中心採用輕鋼構工法興建，與以往傳統RC構造不同，對周遭環境衝擊低，環保耐震，以「人、建築、自然」為概念，並融入承安公園地景，預計2018年7月完工啟用後，將可嘉惠員信里、土城里、員福里及大安里約1萬7000位市民。

江俊霆說，大安活動中心不僅設計概念新穎，外觀也充滿年輕、前衛的氛圍，全灰色調方塊，加上紅色緞帶裝飾，就像禮物盒一樣，相信在完工後將成為土城吸睛打卡新地標。

土城區公所表示，大安市民活動中心位於本區大安段731-1地號土地，為建商回饋公園用地，鄰近永寧捷運站，採規劃興建地上1層，總樓地板面積約289.16平方公尺，工程總預算 約1,050萬元，設計原則以讓建物與現有地景融合，降低工程對附近環境、人行步道之擾動。整體工程由新工處發包施作，預計2018年7月完工啟用。而每次開工典禮有市長簽名的金鏟子，更是民眾爭相拿取的熱門紀念品，這次也特別準備了50隻金鏟子，祝福民眾好「孕」連連。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市地政局表示，有關媒體2017年12月5日報導社子島開發案拆遷補償居民批沒誠意一事，台北市政府地政局澄清4點表示，(1)建物依重建價格補償，並給予獎勵金、(2)全面多元安置規劃，保障居住權益、(3)已朝多元安置方式辦理，不再制定區段徵收自治條例、(4)在地駐點，持續溝通。

▲社子島 開發案拆遷補償4項澄清說明

台北市地政局表示，依土地徵收條例及台北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例規定，合法建物按「重建價格(不計算折舊)」發給拆遷補償費、同意協議價購者加發20％獎勵金、如期騰空點交者再加發60％獎勵金，最高可達重建價格的180％；以加強磚造下級之合法建物為例，拆遷補償費加計協議價購及騰空點交獎勵金後，1坪補償費可達9.7萬元。既存違建(1970年7月4日至1988年8月1日前之違章建築)按合法建物重建價格70％發給拆遷處理費，如期騰空點交者加發處理費60％之獎勵金，補償標準已為六都最優渥。

自2015年12月14日起本府陸續推出「補乎哩哉-補償費試算服務」及1對1預約諮詢服務，協助試算建物補償費及提供區段徵收諮詢服務，更從2016年3月21日起利用電話主動出擊，除原有補償費試算外，更增加安置條件評估服務，截至目前為止補乎哩哉共計服務127人次，新聞稿及試算表下載網頁點擊數為16,145人次，主動電話服務2,175通。

台北市政府地政局土地開發總隊表示，期望透過擾動最小及提升居住權保障等構想，降低開發對居民之影響，以全面照顧原住戶思維出發，未來預計於地區內興建4,500戶專案住宅，數量足供安置目前設籍戶數；且訂定「先安置後拆遷、分期分區辦理、多元彈性安置及規劃配套措施」4項安置基本原則。設有戶籍且有居住事實之拆遷戶，可依其資格條件、需求及負擔能力，得於承購專案住宅、承租專案住宅及協力造屋三種安置方式中選擇一種。

如被拆除建物為合法建物或1988年8月1日以前興建的違建，原住戶得以用「成本價」承購專案住宅，因成本價遠低於市價，為合理分配公共資源，因此必須符合一定的資格條件。

另針對無力承購或未符合承購資格者(如無屋無地之承租戶)，並符合「台北市社會住宅出租辦法」承租資格規定之拆遷戶，可以選擇承租公共住宅或專案住宅。租金部分，一般戶以「市價行情6折」、低收入以「市價場行情3折」為原則，惟實際租金仍將視未來市場行情調整；租期原則為6年，但因情形特殊經本府同意者得延長3年，可延期2次，總租期最長可達12年，該12年期間將優先承租並提供租金補貼照顧拆遷戶；倘12年過後拆遷戶仍符合「台北市社會住宅出租辦法」承租資格規定，仍可依規定申請承租。

本府於2007年5月2日擬訂之北市區段徵收拆遷補償處理及安置自治條例(草案)，經北市議會決議考量公共工程自治條例所定拆遷補償處理及安置水準已比照區徵自治條例(草案)所定水準提高，故於2008年1月18日退回在案；又如訂定專法，將致區段徵收與一般徵收之列管違建有不同之處理標準，不符公平正義原則。爰為維持全市一致性及公平性，拆遷補償標準應依照北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例規定，未來市府辦理區段收作業前，將以全面照顧思維多元安置拆遷戶。

開發總隊特別說明，為進一步了解當地居民多元安置需求，將根據居民戶籍資料進行社子島全面性家戶訪查作業，藉此深入了解當地戶籍、人數、親族關係、權屬狀況、經濟狀況及居民意見等相關資料，作為未來社子島開發計畫確定後，擬訂社子島地區特別拆遷安置計畫之參考。

自2015年6月15日於社子島延平北路8段坤天亭設置專案工作站駐點服務，迄今仍不間斷以強化並持續與社子島居民溝通，民眾若有疑問或想法，歡迎每周二、五下午2點至5點來坤天亭洽詢與溝通，不方便前往的人，亦可直接電話諮詢，專線02-87807056轉511，或至明日社子島網站了解更多相關訊息。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2017年12月5日前往台61線永安交流道，出席「台61線觀音交流道至永安交流道」通車典禮，鄭文燦表示，台61線具有六大特色，包括串連北部地區最重要的工業及物流帶；沿線經過2個漁港，未來還會延伸經過新竹南寮漁港；擁有四大生態亮點；綠能大道及客家大道；發展濱海觀光等。

▲鄭文燦：具有六大特色，是CP值很高的幸福公路(圖：桃園市政府)

該工程採取場鑄懸臂工法施工，減少許多交通不便，兼具觀光及文化功能，也有平衡城鄉、實現交通正義等多重意義，是一段CP值非常高的幸福公路。市府也會善用交通要道，並全面檢視周邊鄉道，完善連結道路、交通號誌、管理措施等，務必讓快速道路更安全、更方便。

鄭文燦說，台61線具有六大特點，第一、串連北部地區最重要的工業及物流帶，包括台北港、林口發電廠、大園及觀音工業區、桃園科技工業園區、大潭電廠等。第二、沿線經過竹圍及永安漁港，未來該路段也將連結至新竹，經過南寮漁港。第三、擁有四大生態亮點，包括許厝港濕地，具豐富的野鳥生態，面積約961公頃；觀音草漯沙丘；觀新藻礁保護區；新屋百年石滬。第四、綠能大道、沿線有大型風車，是全台設置風車密度最高的地方，國際自由車環台公路大賽也經過此路段。第五、客家大道，該路段經過觀音及新屋客家區，具有漁民、農村生活特色，也是該段唯一的客家聚落。

另外，鄭文燦說，第六個特點則是發展濱海觀光，沿線包括白沙岬燈塔；觀音濱海遊憩區；新屋綠色隧道；永安漁港，是全台年輕人來訪最多的漁港，擁有永安夕照，是桃園十大美景，市府在新屋及觀音區舉辦桃園地景藝術節，並參考日本香川縣「瀨戶內國際藝術祭」經驗，利用美麗的海岸線吸引許多觀光人潮；桃園農業博覽會於新屋舉辦，2017年試營運，2018年將正式營運。

鄭文燦也說，以往前往濱海地區大多以台15線為交通路線，較容易塞車，台61線觀音交流道至永安交流道通車後，可以從台66線轉台61線，直接到達永安漁港，距離桃園農業博覽會基地非常近，歡迎多加利用該路段，參觀2018年桃園農業博覽會正式營運。

鄭文燦也指出，竹圍漁港至永安漁港約25公里，市府規劃打造自行車道，並低度利用橋下閒置空間，沿線設置自行車道及休息站，串連生態及觀光景點，可以欣賞濕地、藻礁、沙丘、石滬等生態環境，也可以到永安、竹圍漁港、白沙岬燈塔等觀光景點旅遊。過去，防汛道路容易因海風及海砂淹沒，騎自行車較為困難，市府規劃台61橋下空間活化政策，由區公所向交通部公路總局提出申請，讓喜歡騎自行車的朋友，可以利用這段自行車道。

交通部長賀陳旦表示，交通部會盡力配合台61及台66相關工程，只要地方上有需求，會盡力協助，完成地方上的期待。台61線觀音交流道至永安交流道為交通部施工，其品質良善，路段維護也會達到大家的要求，帶來更大的方便。此外，該路段經過觀音及新屋客家區域，兼具產業、生態等特性，除提供便捷道路，也帶給觀光旅遊者慢慢體會的旅遊路線，交通部觀光局會運用觀光資源與桃園市政府配合，結合特有的年輕、景觀、人文等性質，帶動觀光旅遊人潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2017年12月6日主持市政會議時表示，保護桃園的埤塘文化是重要目標，市府發展許多防災滯洪池、埤塘公園等，期望埤塘從過去灌溉用途，發展為多元用途，成為都市景觀的一環，同時也要兼顧生態保持，把先民開墾桃園台地留下的2,851口埤塘做最好管理。針對環保團體提出缺乏規範的疑慮，市府立場為「保護埤塘文化，制訂清楚規範」，也請相關單位向中央反映，應儘速訂定相關規範，作為未來處理的依據。

▲鄭文燦：保護埤塘文化，籲中央儘速制訂清楚規範，作為未來處理光電埤塘議題的依據(圖：桃園市政府)

鄭文燦說，中央推動光電埤塘政策發電系統，核准權屬於經濟部能源局，也需要和台電公司訂定購買契約，埤塘管理單位則為農田水利會，並由上級單位農委會監督，而埤塘使用規範，則是由農委會農田水利處訂定，目前僅有「農田水利會灌溉排水管理要點」，針對光電系統相關規範並不夠明確。

鄭文燦也指出，行政院政務委員吳政忠曾召開會議，協調光電埤塘的規範訂定，而對於已申請設置的17口埤塘，也必須訂定規範，此為基本原則。在相關規範尚未明確制訂前，農田水利會只負責土地出租，市府會據實向中央反映地方現況，並希望在最短時間內，把與景觀、生態維護相關的規範訂定完成。







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《住展》雜誌公布11月房市風向球，11月總分為33.5分，較10月減少0.8分，對應燈號仍是黃藍燈，總分是今年單月第3高，本月唯一分數上揚的是成屋推案，供給量多達8百多戶，總括而言，11月整體來人雖衰退，但因熱銷案輩出，成交組數獲得挹注，市況不算太差

▲《住展》統計11月整體來人數減少，但新案競出，市況仍持平，其中江翠北側買氣熱絡，讓周邊行政區建案客源遭瓜分。

11月延續10月推案潮，預售案量逾6百億，單一案量達15億以上的有板橋「新外灘—仰真」與「翠峰」、土城「金城舞—四季花園」、樹林「立天下」、三重「河景站」、蘆洲「夆典里享國」、桃園「中悅美樹花園」、竹北「水公園」、竹東「星都心」、竹市東區「竹科悅揚」等案。而成屋供給量也多達8百餘戶，單一案量達15億以上的指標案有三重「五華悅」、新莊「潤泰敦盛」、桃園「中悅麗舍花園—悅軒」和「中悅麗舍花園—悅府」等。

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來人組數較10月下滑逾2成之多，尤以桃竹和新北市外圍行政區減少較多，從產品類來看，1~2房小宅人氣依然最高，大坪數案相對低迷。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣以板橋江翠北側重劃區表現最亮眼，每個建案成交狀況都很不錯，已超越淡海成為最旺區塊，何世昌說，由於江翠北側過個橋就是北市，住宅成交價每坪40~45萬元，辦公室每坪只要3字頭，磁吸北市、中永和等周邊購屋族。

傳統淡季將至 12月推案量成關鍵

相較江翠北側熱絡，鄰近行政區因客源遭瓜分，房價抗性加重，只能選擇降價抵抗威脅，預期短期內江翠北側熱銷局面不會改變，但明年將有數塊5字頭建案公開，熱絡買氣能否延續，值得觀察。

何世昌認為，以過去經驗來看，12月到隔年元月的買氣通常會轉淡，且推案量也會降低，風向球分數下滑的機率較高。除非12月推案量又意外爆量、且買氣持續湧現，否則風向球不排除會重回藍燈懷抱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2017年12月5日前往桃園科技工業園區，視察「觀音國民運動中心選址評估」，鄭文燦表示，觀音區人口約6萬6,000人，不應該被視為偏鄉，需要更多的建設及運動設施，市府規劃興建「觀音國民運動中心」，今日選定桃園科技工業園區管理中心土地，面積約1,500坪，經費約3億元，提供觀音及新屋區居民更便利的運動休閒空間，也會持續建設觀音，讓觀音生活環境更進步。

▲鄭文燦：運用桃科管理中心土地設置，提供觀音及新屋區居民更好的運動場所(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，考量觀音區冬季的風較為強勁、寒冷，規劃新建室內的「觀音國民運動中心」，將包括體適能中心、韻律教室、桌球場、羽球場、綜合球場及室內溫水游泳池等，經費約3億元。而觀音區還有許多體育設施，包括：觀音區樹林游泳池，正規劃進行活化工程、草漯新建「觀音區棒壘球場」、在新坡國小建置新坡多功能場館等，都加速進行中。

鄭文燦說，「觀音國民運動中心」選址決定運用桃園科技工業園區管理中心土地，面積約1,500坪，土地管理機關為地政局，原先規劃行政管理中心、教育訓練中心、宿舍等，現在則確定興建「觀音國民運動中心」。至於該土地是否加上其他設施，可再徵詢各方意見，於設計階段整合。經費方面，市府將運用2017年預留2,000萬元的電協金，撥予體育局進行規劃，不足的經費由體育局編列預算，原則上經費為3億元，也會積極爭取其他專案的回饋金。

鄭文燦也說，市府與國立台灣海洋大學在2017年6月簽署合作意向書，規劃設置觀音校區，市府無償撥用約6公頃土地，2017年9月海洋大學也已經向教育部提出設校計畫，預計設置包括：海洋環境生態教育中心、觀賞水族技轉育成中心、國際物流育成中心、海洋產業育成及產品化中心、以及推廣教育中心等，經核准通過後，預計2018年第一期開始動工。

鄭文燦提到，2017年桃園地景藝術節及桃園蓮花季都在觀音區舉辦，也成功吸引許多觀光人潮，未來觀音區會有更多新建設，包括：規劃新建草漯圖書分館；觀音高中第二期校舍工程已完成，第三期工程即將動工；以及桃42線月桃路拓寬工程，經費約20億元，共計5.6公里，第一階段拖寬工程預計2018年動工，將打通青埔至山東路，再打通至草漯，未來草漯到青埔的車程僅約10分鐘，讓往返觀音工業區、桃科工業區交通更方便，大幅改善交通機能；而「草漯市地重劃區整體開發工程」也在5日動工，打造高品質、低密度的別墅區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2017年12月5日前往觀音區，出席「桃園市觀音區草漯市地重劃區整體開發工程」開工典禮，鄭文燦表示，「桃園市觀音區草漯市地重劃區整體開發工程」為市府所開發的低密度別墅區，取自日本「里山倡議」精神，在草漯開發「桃園版的里山別墅」，以「綠莊園‧千塘居」為主題，結合埤塘，加上富林溪周邊親水環境，打造草漯新市鎮為優質生活圈；草漯新市鎮距航空城計畫範圍近，周邊也有觀音工業區、桃科工業區等，可吸引大量就業人口，期望透過開發工程，讓更多人選擇在觀音落腳，將草漯地區發展為桃園首屈一指的高品質生活圈。

▲鄭文燦：以「綠莊園‧千塘居」為主題，發展草漯為桃園高品質生活圈(圖：桃園市政府)

鄭文燦說，草山市地重劃工程以「綠莊園‧千塘居」為主題，保留鄉村別墅型態，預計發展為田園別墅，為台灣版的「里山田園城市」。日本「里山倡議」以「生態城市」、「永續城市」的精神，提倡低密度開發，保留河川、綠地等綠色空間，避免打造水泥城市；草山市地重劃別墅以低碳、永續、綠能、智慧等概念設計，規劃污水下水道系統、富林溪沿岸親水公園、智慧化系統等基本設施，公辦「第一、三、六區」總面積約147.88公頃，總經費為38億6,286萬元，預計於2020年10月完成整體工程。

鄭文燦又說，剛上任時，草漯地區都市計畫第一期已完成，但公共設施並未完善，市府研議如何完善「草漯新市鎮」造鎮計畫，當時內政部要求，如未在3年內完成計畫核定，區內土地將恢復農地，一切計畫歸零，在巨大的壓力下，他要求，市府相關單位在最短時間內，提出最好的重劃構想。

鄭文燦指出，草漯地區都市計畫第一期耗費了30年，居民們終於等到開工，「草漯新市鎮」是30年來草漯地區最大建設，市府有強烈的決心，會讓工程如期、如質完成；民間自辦的第四、五區，請地政局持續督促重劃會儘速完成工程計畫，把握開工期程，也期許未來相關重劃工程以「草漯新市鎮」為規劃標竿。

鄭文燦還說，觀音區目前有幾項重大計畫正同時進行：第一、「草漯新市鎮」的開發；第二、連結草漯及青埔生活圈桃42線(月桃路)拓寬案，起自觀音區廣大路口至中壢區領航北路二段，全長約5,763公尺，預計拓寬為20公尺的道路，未來草漯至青埔往返僅需10分鐘，交通便利度大幅提升。

鄭文燦又說，草漯地區很有發展潛力，鄰近航空城計畫、觀音工業區、桃科工業區，海洋大學將設置觀音校區，市府也決定在桃園科技工業園區設置「觀音國民運動中心」，完善觀音區生活機能，照顧觀音區市民。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市研究單位住展雜誌發布11月房市景氣燈號為衰退注意的黃藍燈，各項指標分數中僅廣告和來人組數減少，成屋推案上揚。住展分析，11月熱銷案備出，整體成交市況不差和10月相當。

代表北台灣新建案市況的住展風向球，11月總分為33.5分，較10月微減0.8分，總分為今年單月第三高，對應燈號為黃藍燈，已連續兩個月亮黃藍燈。

風向球6項統計指標中，廣告批數與來人組數減少，議價率、預售推案和成交組數持平，分數唯一上揚的是成屋推案。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，11月整體看屋來人量雖衰退，但因熱銷案備出，成交組數獲得強力挹注，整體成交與10月相差不大，市況不算太差。

何世昌指出，雖然建商推案意願高，不過卻出現銷售信心下滑，11月釋出的報紙廣告批數滑落至約1.89萬批，較10月減少約12%。最積極釋出廣告的以舊建案居多，占逾9成，顯示業者重心放在銷售舊案，儘快賣光餘屋。近期公開的新建案廣告量僅占不到1成。

在來人與成交組數方面，何世昌說，11月來人組數較10月大幅下滑逾2成之多，尤以桃竹地區和新北市最外圍行政區的來人組數減少較多。若以產品類型來看，以1、2房小宅人氣依然最高，大坪數建案相對低迷。

何世昌強調，以過去經驗來看，12月到隔年1月的買氣通常會轉淡，推案量也會降低，風向球分數下滑的機率較高。除非12月推案量意外爆量，且買氣持續湧現，否則風向球不排除會重回代表衰退的藍燈。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市屋齡逾30年老屋約60萬戶，房仲表示，北市中心5區老公寓價格從6字頭靠向5字頭，呈價跌量增；中正區價跌13%最多，松山區老公寓交易量年增27.5%，適合預算有限者入門屋。

永慶房產集團根據實價揭露統計，台北市中心5區老公寓今年平均房價，從每坪新台幣61.9萬元跌至57.1萬元，跌幅約7.8%，交易量則增加15.2%。其中，松山區交易量年增27.5%最多，房價修正6.7%；中正區房價修正13%最多，量僅年增8.1%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，市中心區高價個案交易減少，屋主不再堅持價格，適度讓價促進成交，加上價格實惠的區域交易平穩，以松山區的平價熱區為例，包括市民大道巷弄、南京東路四、五段巷弄及寶清街、撫遠街等，多有成交單價在6字頭以下。

房價修正最多的是中正區，年跌13%，單價已貼近5字頭，區域內低於5字頭的路段，有汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等鄰近萬華區一帶。

謝志傑表示，北市郊區房價普遍實惠，公寓產品房價集中在3、4字頭之間，今年平均房價跌幅5.6%，交易量年增7.9%。其中，擁有東、西門戶開發建設題材的南港區與萬華區，交易量明顯回溫，分別年增15.6%和19.3%。

他建議，對於購屋預算有限的家庭，可以先買公寓型產品，並持續累積房產資金，未來有能力再進行換屋至中古大樓或新屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2017年12月6日主持市政會議，接受衛生局呈獻龍潭區高原里社區關懷據點榮獲衛生福利部國民健康署舉辦「2017不老青春逗陣行」全國總決賽活力舞台組「金牌獎」，鄭文燦表示，「2017不老青春逗陣行」共有30隊報名，平均年齡70歲，由衛生局及龍潭區公所衛生所輔導的「龍潭客庄好味續(味道)隊」代表本市參加，拿到金牌獎，突顯桃園高齡長輩的健康活力，也代表桃園「活躍老化」政策頗具成效，受到肯定。

▲鄭文燦：推動「活躍老化」、「在地老化」，打造桃園為高齡友善城市

鄭文燦指出，為照顧全市銀髮族，市府積極推動「活躍老化」，也落實「在地老化」政策，包括：老人裝置假牙補助、醫療小管家、免費流感疫苗注射、肺炎鏈球菌施打、65歲以上長者健保費補助、三節敬老金及加發九九重陽節敬老金等多元方式；並積極推動長者戶外活動，讓長輩們在退休後，多元參與社會活動，活躍老年生活。市府會持續努力，讓桃園市的長輩們都能受到妥善照顧，打造「高齡友善城市」。







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