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北市屋頂 違建涉及公安仍「依法查拆」2017/12/08發佈

因連日頂樓火災造成人民生命財產嚴重傷亡,北市府為確保居住安全,除了推動「頂樓加蓋處所安裝住宅用火災警報器」外,針對頂樓既存違建裝修隔出3個以上使用單元案件成立「208頂樓專案」優先執行拆除,更將研議頂樓違建清查機制,針對台北市頂樓圍封作室內空間使用之違建進行清查,倘發現有隔出3個以上使用單元者,將列為優先執行拆除對象,並針對「226服務專案」、「208頂樓專案」進行複查機制,以阻復建之情事,台北市建管處呼籲民眾切勿拆後重建心存僥倖,以免造成財物損失及人員傷亡。



 



 



▲北市屬1994年以前屋頂既存違建涉及妨礙公安仍依法查拆



台北市建管處重申頂樓既存違建裝修隔出3個以上使用單元及出租行為已涉有危害公共安全之虞,倘民眾有租屋需求,為確保居住安全,切勿承租有違反相關規定之建物,如有違建相關問題可撥打:1999轉8435,將有專人為您詳細說明。



至於市長今日所提考量終結83年既存違建分界一事,建管處表示現行的做法即使屬83年以前之既存違建,只要涉及有影響公安之違建,基於保障市民生命財產之安全,皆已列為優先拆除之標的,市長所提的作法,是正本清源的做法,涉及相關的人力安排及影響性, 建管處將做完整之分析並向市長報告後處理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

保值、好宅 兩個願望一次滿足2017/12/08發佈

雖然房市景氣還未撥雲見日,但若從房價走勢來看,交通機能良好、尤其是靠近捷運站的捷運宅,比遠離捷運站的房子相對具有保值效果,跌幅也較小。



如果觀察捷運宅的特性,幾乎可以篤定的說:『買在捷運興建、或通車前最划算』;因為通車之後,房價早已漲過一大波,且沿著捷運買房的人變多,此時買房不見得有便宜的好貨可以買。



所以,詳細掌握每一條捷運路線的興建計畫、工程進度,其實是買一間致富好宅最關鍵的功夫。但對一般民眾而言,每天工作忙得死去活來,而捷運興建進度的資訊自己又不夠熟悉,要事先知道哪一條捷運將動工、哪一條捷運進度快,確實並不容易。即便知道,對新捷運線周邊環境狀況也未必清楚。



別擔心,您的願望《住展》幫您解決!本期「大台北捷運進度總體檢」一文中,我們把大台北每一條捷運線的工程進度,一一整理清楚地羅列出來,讓您一目瞭然。如果早一步知道哪一條捷運已經動工、或者進度接近完工,那麼就能趁早買房,不必等通車後才花更多錢去買。



買一間保值的好房子固然重要,但買一間守護全家人安全的好房子更加重要,而這二個願望,我們都能滿足您的需求。



本期「第二十五屆中華建築–金石獎」,《住展》與頗富盛名的建築大獎《金石獎》合作,並刊登品質、規劃、建築設計等各方面獲得大獎的建案,讓您第一手知道哪些建案的品質有保障,而不是盲目追逐超低價、卻不諳品質的建案。



《金石獎》的評審,除了邀請官方人員,還有數十位來自民間的建築師、大學教授、專業技師等專業人士,針對建案本身作嚴格的審視。在專家的把關之下,您可以放心買好屋。



時序已經接近年底,《住展》已為您提供整整三十二年的建案、購屋訊息。接下來,我們將創造第三十三年的奇蹟,也希望幫助您創造成家的夢想。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

鄭文燦:積極建設觀音,讓更多人選擇落腳觀音2017/12/08發佈

桃園市長鄭文燦2017年12月5日前往觀音區樹林社區活動中心,出席「桃園市觀音區市政說明會」,鄭文燦表示,觀音雖然只有6萬6,000人,市府不會將觀音視為偏鄉,觀音也不會被忘記,會積極完善大型建設及改善既有設施,讓更多人選擇落腳觀音。桃園升格3年來,人口成長13萬人,是全國第一,建設不分黨派、福利沒有色彩,期盼府會同心,共同照顧市民。



 



 



▲觀音區市政說明會 鄭文燦:積極建設觀音,讓更多人選擇落腳觀音(圖:桃園市政府)



在公共運輸方面,鄭文燦說,機場捷運雖然沒有經過觀音,但是青埔站的效應將連結至觀音,也規劃設置觀音到青埔的專車路線。桃園市市民卡發卡量已突破90萬張,使用市民卡搭公車還可享有買一送一的優惠,讓越來越多人搭乘公車。此外,也規劃在觀音的休閒景點設置YouBike租賃站。



在社會福利方面,鄭文燦表示,桃園的生育津貼每胎補助3萬元;3歲以下幼童每月3,000元育兒津貼;2018年8月開始4歲就讀公幼免學費,私幼每學期補助1萬5,000元,中班入學率將從5成提高至9成,減輕年輕家庭負擔。市府也會持續增加公托中心、公立幼兒園等公共建設。此外,觀音區實施中小學營養午餐全面免費,目前正研議評估公托中心是否也實施營養午餐免費政策。



鄭文燦也指出,市府規劃在新坡國小設置新坡多功能綜合場館,已於2017年11月動工,包括停車場、幼兒園、圖書館及體育館等設施,總經費約1億7,500萬元。舊有的新坡圖書館將進行改裝,並將婦幼館、日照中心、老人文康中心及市民集會所納入。



鄭文燦說,原代表會舊址將設置公托中心及親子館,目前正在施工,期盼早日完工;觀音區老人會館已整修完成,活化空間並增設觀音里集會所,對觀音老人會及里辦公室都很方便。富林、草新聯合集會所暨公托中心已開工,1樓作為公托中心,2樓則是集會所,共有180坪,預計2018年底完工,這是草漯居民等待已久的建設。



鄭文燦表示,崙坪原為中華電信無線電研究場所,市府在此舉辦桃園地景藝術節,也申請撥用,要將6公頃土地開發打造「崙坪客家地景公園」,總經費約1億4,000萬元,未來可舉辦多元活動,發展夜景觀光,提供中壢、觀音居民使用。



在草漯市地重劃方面,鄭文燦表示,過去20年草漯重劃區僅進行一期工程,加上內政部表示如3年內未能完成,將終止該計畫,並恢復成農地,因此市府積極推動重劃工作,並解決過去留下的問題,將其改善並符合新標準。「草漯市地重劃區整體開發工程」第一、三、六區為公辦,由市府籌辦,5日正式動工,總工程經費38億元,預計2020年10月完工。另外,第四、五區則交由民間自辦,市府也會協助並督導。不論公辦或自辦都會在期限內完工,未來富林溪沿線將打造為低密度田園別墅區,將以高品質標準設計,並連同埤塘整治工程、埋設污水下水道工程等,成為草漯新市鎮。



有關桃42線月桃路拓寬工程,鄭文燦說,桃42線月桃路拓寬工程將分為二期進行,今日舉辦第一期徵收說明會,第一期從青埔打通至山東路,總經費4億元;第二期則是從山東路打通至廣大路,再接至草漯重劃區,打通青埔至草漯地區,共計5.6公里,拓寬為20米,總經費約20億元。完工後,從草漯到青埔的車程僅需10分鐘,結合草漯及青埔生活圈。



鄭文燦也說,市府與國立台灣海洋大學協議,規劃設置觀音校區,設置包括:海洋環境生態教育中心、觀賞水族技轉育成中心、國際物流育成中心、海洋產業育成及產品化中心、以及推廣教育中心等5大中心。2017年9月海洋大學已向教育部提出設校計畫,未來觀音將有國立大學。



鄭文燦還說,市府決定在桃園科技工業園區興建「觀音國民運動中心」,包括體適能中心、韻律教室、桌球場、羽球場、綜合球場及室內溫水游泳池等,總預算超過3億元。



有關路平及開瓶計畫,鄭文燦指出,市府推動為期8年的路平計畫,目前已實施3年,路平滿意度從3成提高至6成。過去,允許使用30%再生料,難以衡量再生料的比例,現在禁止使用再生料,必須以100%瀝青為材料,並進行路基改善,讓人孔蓋下降,道路品質非常良好,鄉道部分也會進行鋪設。另外,開瓶計畫也會在觀音落實,將崙坪地區忠富路列入,以截彎取直方式打通道路。



觀音高中校舍方面,鄭文燦提到,觀音高中是從新坡國中改制而成,升格後,市府完成第二期校舍,目前正進行第三期工程。完工後,希望與台電公司合作開設專班,請教育局及經發局盡量爭取台電專班的設立,讓觀音高中將成為更好的學校。



鄭文燦表示,草漯國小原有的活動中心過於老舊,市府決定興建新的活動中心,以沙丘、海岸造型設計,經費超過1億元,目前已經開工,即將完工。草漯國小是觀音最大的國小,人數最多,在地企業也非常支持,讓草漯國小發展更好。此外,鄭文燦提到,市府會研議興建草漯圖書分館,若空間足夠,則另規劃新增親子館,請區公所找尋適當用地。



在桃園科技工業園區第二期開發計畫方面,鄭文燦表示,目前桃科一期都已開始進駐建廠、申請執照等,而桃科第二期開發計畫大致上定案,部分未徵收予以保留,未來二期工程必須採先租後售方式,免除財團炒地皮、轉手賺差價的疑慮。許多大型科技大廠也規劃進駐桃園科技工業園區,將創造更多的就業機會,讓年輕人選擇住在觀音。另外,環保科技園區目前已進駐24家廠商,不需要育成中心的空間,市府決定發展為環境教育館及海洋生態館,適合學生戶外教學參觀。



有關河川整治計畫方面,市府在富林溪左右岸、大堀溪進行整治,包括建置安全步道、改建橋梁、加寬河岸等,免除淹水問題。



鄭文燦也說,觀音區擁有許多埤塘,市府選擇使用率較高的8個埤塘進行綠美化工程,規劃為公園,並打造成鄉村型社區。此外,新坡國小後方的學校埤、崙坪國小旁的8-3號埤塘也將改善,請區公所盡快完成,讓周邊景觀更完善。



在觀音區國際安全社區認證方面,鄭文燦說,2016年10月16日由國際安全社區認證中心授證,正式宣布觀音區成為國際安全社區網絡成員,未來也會將此概念推動至其他社區,讓社區、學校、住宅更安全。



在體育設施方面,鄭文燦說,觀音區棒壘球場已於2017年11月完工,市府會陸續增加此類型設施。另外,觀音區樹林游泳池正規劃進行活化工程,請區公所整合里民意見,規劃做為綜合球館或其他設施。



鄭文燦也說,台66、61快速道路橋下空間將進行空間活化,規劃更多體健設施及集會所,今日台61線觀音交流道至永安交流道正式通車,也向交通部公路總局爭取台61快速道路下的橋下空間,請蘆竹、大園、觀音及新屋等4個公所整合,規劃建置自行車道,總長約25公里。



在休閒農業區方面,鄭文燦表示,市府發展10個休閒農業區,觀音區蓮花園休閒農業區是第一個通過劃定公告,現已有許多民宿申請,觀音蓮花季活動將產生更大效應,吸引更多遊客及投資。他也說,觀音區蓮花園休閒農業區必須多樣化,蓮花園要具有特色,並結合自行車、美食等,讓遊客愛上觀音。



桃園地景藝術節2017年於觀音及八德舉辦,獲得廣大迴響,鄭文燦說,觀音福興路白千層林道吸引許多人打卡,請養工處申請電纜地下化,帶動更多觀光旅遊。未來,市府會運用回饋金及在地企業參與,讓大型藝術作品留在觀音。



在觀新藻礁野生動物保護區方面,鄭文燦說,觀新藻礁野生動物保護區,目前保育完善,工廠管制嚴格;至於大潭電廠以北是否興建接收站,必須待中央政府的環評是否通過而定,市府會持續保育生態,讓觀音變成良好的生態教育場所。



鄭文燦也指出,觀音甘泉池步道公園已完成,市府也會與交通部觀光局合作完善白沙岬燈塔周邊環境設備,必要時設置遊客中心服務民眾,並與甘泉寺協調恢復觀音石雕像。



有關水銀路燈落日計畫,鄭文燦說,市府利用智慧化方式,由中控室統一管理,減少人力浪費,未來全桃園將更新為LED路燈。而有關觀音區保障垃圾掩埋場,會完善環境衛生,進行「垃圾打包」,待生質能源中心興建完成後,將垃圾送去焚燒,解決垃圾危機。



有關污水下水道系統方面,鄭文燦提到,觀音及新屋將會興建污水下水道系統,總經費約90億元,該計畫已送內政部營建署審查,未來家庭廢水不會排入溪流,桃園將有12個污水下水道系統。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

天母豪宅 「家居天和」交易創新低2017/12/08發佈

實價揭露,2017年8月士林新豪宅「家居天和」8樓254.5坪,以總價1.66億售出,拆算單價僅85.1萬,和2017年5月3樓戶單價102.4萬相較,打了近8折,也創了「家居天和」揭露以來的最低單價。



 



 



▲天母豪宅下半年交易熱,家居天和交易創新低



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「家居天和」2014年8月完工,預售期間地主戶交易多在89~112萬之間,2017年5月3樓戶因抵債交易,因此價格略高,不過面臨整體房市轉向,餘屋也面臨讓利出售,8樓因坪數較大,賣出新低價,也顯示高總價豪宅市場,買氣雖增溫,不過價格仍是成交關鍵。



士林「華固天鑄」8月也有一筆交易,11樓203.08坪,以2.4億賣出,平均單價128.8萬,雖略高於2017年7樓的交易價格,仍屬低水位。



觀察2017年上半年億元住宅交易量以中山區37筆居冠,而下半年7月至今各區,以士林交易量最多占10筆,其次為中山區8筆,中正區6筆,信義、松山各3筆,大安2筆,南港1筆。



張旭嵐表示,上半年中山區有「華爾道夫」三期交屋潮,而下半年受「天鑄」交屋潮助勢,使天母地區的豪宅交易轉熱,也因為和蛋黃區豪宅相較,士林天母豪宅單價較低,對於一些有海外背景的高資產族而言,天母的異國氛圍,和幽靜的生活品質,更能吸引特定買家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

屋簷雨遮不登記新制2018年上路2017/12/08發佈

日前有媒體報導,2018年元旦屋簷雨遮不登記新制上路,憂心計價混淆。內政部對此表示,新制僅適用於2018年1月1日以後新申請建造執照之建物,請民眾不必擔心。新制主要目的在健全測量登記制度,要減少市場誤導欺瞞及買賣糾紛,維護消費者的權益。



 



 



▲屋簷雨遮不登記新制2018年上路,內政部:減少市場誤導及買賣糾紛



內政部表示,2017年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」部分條文,刪除了一直以來備受爭議的「屋簷及雨遮」得以附屬建物測量登記的規定,因這次變革屬制度重大變動,為讓民眾及產業界能有充分時間因應,故將新制適用的時點訂為2018年1月1日。



內政部指出,現行規定僅針對預售屋於「預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項」規範屋簷雨遮不得計價,對於成屋之交易計價方式並無強制規範。且新制雖於2017年1月9發布實施,但規定適用於2018年1月1日以後新申請建造執照之建物;此外針對都市更新案件有更為寬鬆之過渡規定,在2018年1月1日前已將都市更新事業計畫申請送件者,仍得適用舊規定。



內政部並特別說明,報導所提到業者憂心計價混淆的問題,其實正突顯這次內政部推動新制實施的必要性,未來屋簷雨遮不再辦理登記,如此才能澈底杜絕不動產市場上常見的誤導欺瞞民眾及買賣糾紛問題,並讓業者有市場公平競爭的環境,避免劣幣驅逐良幣的惡性循環,以符各界對於健全登記制度及公平交易之期待。



2018年即將上路的登記新制不溯及既往,將適用於2018年1月1日以後申請建造執照之建物,不會影響已完成產權登記的原有建物,所有權人權益不受影響,過渡期的建物仍然可以適用舊規定,因此市場有充足時間適應制度的調整。



內政部也特別提醒民眾,於進行房屋交易時,應詢問瞭解房屋所適用的登記規定,注意建物登記面積資訊,買賣雙方應詳實說明確認交易內容及計價方式,並要求不動產經紀業者依規定提供不動產說明書,如此才能確保雙方權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部 違建查處優先執行5大類型2017/12/08發佈

為避免2017年11月22日新北市中和違建火警9死2傷及2017年12月5日北市八德路違建火警的憾事再次發生,內政部擬具「加強既存違章建築處理指導綱領(草案)」,並於2017年11月30日邀集各地方政府進行研商,達成初步共識。該指導綱領(草案)建議地方政府透過多重通報管道,提升清查違建成效,同時也列出優先執行類型,建議地方政府檢討違建存在的危險程度,進行調整、分類並訂定稽查標準,未來各地方政府也要持續提報年度執行處理計畫及執行績效。



 



 



▲內政部營建署主任秘書陳貞蓉說明內政部將全力推動違建查處(圖:內政部)



內政部指出,為利地方政府順利辦理違章建築清查作業,於指導綱領(草案)中提出清查方向,建議各地方政府於各單位執行例行性業務時,若查覺有公安疑慮場所,可協助通報訊息給建管單位,由建管單位接續查明是否列入違建執行標的,透過多重管道通報,提升清查績效。另外,也可以藉由租屋平台、網站、報紙或佈告欄廣告等管道勾稽比對,縮小重點執行目標。



內政部提到,指導綱領(草案)針對影響公共安全既存違章建築的處理,除依違章建築處理辦法第11條之1基本規定外,建議各地方政府依下列優先執行類型,視轄區內違章建築常見形式、使用樣態及災害經驗,檢討違建存在的危險程度,進行調整、分類及訂定稽查標準:



A-供營業使用之整幢違章建築。



B-屬合法建築物垂直增建違章建築。



B1-占用建築技術規則設計施工編第99條規定之屋頂避難平台。



B2-違章建築樓層達2層以上。



C-其他經當地主管建築機關認有必要者 (例如高密度居住使用、消防單位建議應優先處理者、學校及加工區周邊宿舍、補教場所、其他等…)



內政部強調,該指導綱領(草案)也要求各地方政府持續提報年度執行處理計畫,於每年4月底提出前1年的全年執行績效,於每年7月底提出該年上半年的執行績效,並納入督考計畫,以督促地方政府正視違章建築影響公共安全的嚴重性,依法優先執行拆除。內政部也呼籲各地方議會全力支持編列違建拆除預算,及審議強制拆除收費標準自治條例,期待透過中央與地方府會的共同努力,建立民眾安全的居住環境。



內政部表示,將協同台北市政府及新北市政府優先進行重點對象執行查處作為,後續並持續再與各地方政府滾動式檢討執行作業,以提高執行成效。



內政部表達,後續將針對相關法制內容強化,有效遏止違章建築新增案件之發生,調整公部門執行拆除之思維模式,賦予違建戶自行回復原狀之義務及罰緩規定,進行檢討修正建築法相關規定,並積極處理明顯危害公共安全的違建,以積極推動處理違章建築事宜,以維護民眾之居住安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2017 「讓」字當道,「等」、「降」緊追在後2017/12/08發佈

好房網調查2017年房產代表字結果出爐,網友認為「讓」字在2017年房市中最為關鍵,好房網總編輯楊欽亮分析,「讓」字反映了2017年房市現象,是買賣雙方都不得不認同的唯一指標,不論是新屋推案還是中古出售,有讓利才有成交,讓利屋就是2017年市場的王道。



 



 



▲好房網2017房市關鍵字調查,「讓」字當道,「等」、「降」字緊追在後,反映民眾購屋意願



2017年的房市代表字票選結果出爐,最高票寶座為「讓」字獲得,排名第二的則是「等」字,緊跟在後的則是「讓」的同義字「降」,三個字都反映出同一件事情,那就是有讓利才有成交,不讓房子就甭賣了,且隨著新屋推案帶頭讓利的風潮,新舊屋的價格差距縮小,許多人便想不如就買新屋,使得中古市場的賣家也不得不低頭,用讓利與降價將手中的房屋推出,也就造就了2017年全年的買家市場,讓買家可以「等」一下,看看哪裡有好的價格出現,伺機出手。



楊欽亮說明:「緊接在後的是「慎」、「亂」、「撐」三字,則反映了買家內心的小劇場,2017年購屋慾望已經出籠,有需求的換屋族、首購族紛紛加入看房人潮,對他們來說,市場上的物件產品令人眼花撩「亂」,從狂打三低的優惠宅到政府積極推動的公宅,後市看好的發展區域到機能完善的生活圈,購屋買方無不須審「慎」評估自己的負擔能力及住房需求,同時,買放雙方的角力仍持續上演,看誰可以「撐」到心目中滿意的價格。」



第七到第十名依序為「逃」、「詭」、「退」、「穩」,則是投資客逐漸退場的象徵,在房市行情盤整之際,許多拐瓜劣棗現形,想「逃」的以收拾行囊,也有人「退」一步來明哲保身,「詭」譎多端的市況更讓許多人感到吃不消,但同時,正是應該「穩」定自己的準備及心態,看準真正的機會,蓄勢待發。



另外進入決選的代表字還有「賭」、「殺」、「望」、「緩」、「盼」、「破」、「溫」,也都引起網友熱議,可謂一個市場各自解讀,無不希望可以順利完成資產配置,或是住進夢想中房子,希望各位想買房、想賣房的朋友,可以好好安排自己手中的籌碼,信賴專業的從業人員並儘早規劃及評估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「台中捷運藍線」將延伸台中港 吸各大建商卡位2017/12/08發佈

前瞻計畫補助帶動大台中軌道經濟加速發酵,日前「台中捷運藍線」第一期特別預算獲中央核定通過,市府籌措地方配合款,也一併將藍線延伸至台中港及大里、霧峰納入相關預算規劃,海線發展持續看俏,吸引遠雄、寶佳、德光、海灣、太子、新富銘、新而雅等建商競相布局卡位。



▲「遠雄之星」1、2期今年第4季陸續完工交屋,遠雄「台中海洋樂活城」造鎮漸有實際形貌,間接帶動許多建商跟進推案,海線推案白熱化。(業者提供)



日前市府公佈「捷運藍線」第一期特別預算獲中央核定通過,2018年將獲1692萬元補助,市府籌措地方配合款,也將藍線延伸至台中港及大里、霧峰一併納入相關預算規劃,送議會審議,讓原本以西終點至沙鹿火車站的「捷運藍線」,延伸至台中港有望,為海線發展再添可看性,未來民眾海線與市中心的往返時間將大幅縮短,因此被視為市港合一的重要關鍵。



▲久樘開發「再遇 天鵝堡2」位在台灣大道六段與正英路口,鄰近捷運藍線B4站,備受許多教職、醫護等自住客群青睞。(業者提供)



受惠各利多刺激,海線房市發展進入白熱化。遠雄建設位於台中港市鎮中心,緊鄰三井OUTLET PARK的造鎮案進場至今已售逾1000戶,1、2期產品今年第4季陸續完工交屋,而當前推出的「遠雄之星6」規劃豐富公設,每坪15萬元起,購屋門檻低,3、4房潛銷預約熱烈。



▲台中東西向捷運系統「捷運藍線」以西有望從沙鹿火車站延伸至台中港,予以海線市民所期待的市港合一再注活水。(業者提供)



看好海線發展 寶佳、太子等建商搶進



據了解,包括寶佳、德光、海灣、太子、新富銘、新而雅等建商都已各自卡位清水及梧棲區,陸續釋出新案。寶佳旗下的勝美「新橫濱」基地近遠雄「台中海洋樂活城」,產品規劃2~4房,進場銷售已有一段時間;太子新案基地位於清水大秀國小、清水國中附近,將於今年底進場,德光、海灣新案還在規劃中。看好後市,長虹建設今年也在梧棲區購置了3350坪土地。



海線沙鹿區則有久樘開發鄰近捷運藍線B4站的「再遇 天鵝堡2」,基地位在台灣大道六段與正英路口,正是靜宜、弘光、東海三大學城中心位置,串聯童綜合醫院、榮總、澄清三大頂尖醫療院所,是教職、醫護等專業人士自住首選,產品規劃為17~25坪,純2房;龍井區有昇祐建設坪數19~42坪、1~3房格局的「昇祐DNA」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

仁愛路套房法拍價3.6億 單價比「帝寶」還狂2017/12/05發佈

法務部行政執行署台北分署法拍一筆位於台北市仁愛路四段122巷「鴻福大廈」12樓套房,屋齡34年,建物坪數17.65坪、土地坪數58.35坪,總價竟高達3.63億,換算建物單價來到2056.6萬,不但總價購置「帝寶」綽綽有餘,單價更是「帝寶」7倍之多。業者指出,該社區實價揭露資料平均單價約90萬,換算成交總價約1588萬,與這次法拍底價相差23倍,即便地段精華,價碼還是相當離譜。



▲台北市仁愛路四段122巷「鴻福大廈」屋齡34年,12樓套房,法拍總底價竟高達3.63億,換算建物單價來到2056.6萬。(取自google map)



台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,這筆法拍物件的建物價格估算只有300萬,但地坪單價鑑價617萬,加上土地持份高達58.4坪,讓土地總值來到3.6億,而以當地公告地價約300萬,鄰近土地實價揭露最高單價為500萬來看,此物件估價仍偏高。



據悉該物件持有時間近40年,原屋主就是第一手土地持有人,與建商合建鴻福大樓,過去法令並無規定土地持分與建物持分比例限制,原地主跟建商談定持有1/10的大面積土地,造成該法拍「小建坪、大地坪」的特殊情況,因此若單純以建物面積試算,單價勢必暴增。



陳炳辰補充,該物件價格較市場行情高出2至3成,預估落至三拍才有可能拍出,包括有意老屋改建、整合都更的建商應會相當有興趣,且由於土地可分割出售,口袋夠深的得標人,未來處理十分有利可圖。不過,此物件有原持有方遺贈子孫的背景,推測應是欠繳稅款遭法拍,在繳清稅款後可能停拍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

實價登錄 12月起每月發布3次最新資料2017/12/05發佈

為讓民眾可更快速掌握最新實價登錄資訊,內政部不動產交易實價查詢服務網自2017年12月起,由原每月發布2次,調整為每月3次,於每月1日、11日及21日都會發布最新的實價登錄資料,讓民眾可以更即時查詢房地產交易價格,有效掌握不動產交易市場情勢。



 



 



▲實價登錄資訊揭露更即時。12月起每月發布3次最新資料



內政部表示,實價登錄最新一期資訊原為每月1日及16日發布,但為提供民眾更即時的交易資訊,自2017年12月起,縮短發布期程,於每月1日、11日及21日發布最新資訊,並提供民眾免費下載當期資料。



實價登錄制度2012年8月起實施,自2012年10月起,在「不動產交易實價查詢服務網」提供實價登錄案件查詢服務,迄今可查詢案件已達189萬件,累積瀏覽人次亦超過9,128萬人次,顯見民眾對不動產市場交易情形的重視,也使國內不動產資訊透明化向前邁進一大步。



另為使實價登錄資訊廣為民眾利用,內政部自2013年7月1日起,提供實價登錄當期資料open data免費下載服務,並自2016年7月1日起,提供歷史資料下載服務,至今已累積49萬下載人次,為政府機關開放資料下載量第1名。



內政部強調,縮短實價登錄資訊揭露期程為實價登錄制度重要的推動方向,內政部將持續努力縮短期程。此外,也鼓勵民眾多加使用實價登錄open data資料進行加值運用及研究,以提供大眾更豐富之不動產資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

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