中壢中古屋,桃園中壢中古屋,桃園中古屋

高雄「和發產業園區」截至2017年11月底為止，銷售率已經突破5成，目前購地2年內完成使用退還2％的優惠措施，將於2017年12月底截止，同時受物價波動及薪資成長等影響，2018年1月起平均出售價格可能微幅上揚，合發公司表示，有意購地設廠，把握優惠取消、可能漲價前的最後機會。

▲白色建築物是位於大發基地中即將完工的梵達海洋股份有限公司(生產遊艇零件)2018年上半年可望正式投產營運(圖：合發公司)

合發公司總經理張俊良表示，受外銷訂單「連15紅」影響，和發產業園區銷售熱度大增，11月底為止，購地廠商已經達42家，出售面積52.8％，同時更有不少指標性大廠正加緊評估中，同時2018年上半年可望有廠商正式投產營運。

和發園區採取同步建廠模式，購地廠商與公共設施同步興建，為彌補購地廠商建廠過程中，所忍受公共建設未完成之不便，同時，鼓勵廠商加速建廠營運，目前採取土地點交後2年內完成使用並繳清尾款者給予2％購地優惠。

由於開發2年以來，公共設施加緊趕工，2018年中將陸續完工，2％的購地優惠，將至2017年12月底為止，2018年1月起，購地優惠將取消，同時，由於軍公教調薪3％，政府也希望各企業跟進，加上物價波動，使得開發成本可能將微幅反映上調，屆時平均單價可能會適度反應成本，目前正詳細精算中。

合發公司表示，無論平均銷售單價是否上調，2％的購地優惠2018年1月起勢將取消，目前15％現金即可進駐的購地方案，仍將持續實施，廠商應把握12月優惠取消前的最後機會，以免向隅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

地政局公布2017年11月六都建物買賣移轉棟數，2017年因民俗月較晚，9月中後自住看屋量才持續出籠，經觀望、議價，直至10月後買氣才逐漸打開，除受惠另一波因民俗月延後的交屋潮發酵外，新案、中古屋趁購屋旺季讓價出清，推升六都11月交易量皆向上噴發，平均月增24％，不僅北市重回2千棟，台中、桃園交易量都突破3千棟，以台中市月增近4成最亮眼，六都11月總計1.88萬棟，各都交易熱區皆明顯量增突破，估計2017年全年移轉量有機會上看27萬棟。

▲六都購屋旺季交易量大噴發，台中、桃園月彈升近4成

六都11月建物買賣移轉棟數出爐，購屋旺季交易量皆大噴發，相比上月，台北市11月交易2060棟，重回2千棟，相較上月僅1683棟，月增高達22.4％，新北市本月4384棟，相較上月4088棟，僅略增7.2％，六都以台中表現最亮眼，台中市11月交易3775棟，相比10月僅2704棟，月大增將近4成，其次，桃園市11月交易3752棟，比較上月僅2705棟，月增38.7％，大幅躍進，而南部地區買氣也熱，台南市、高雄市月成長皆超過2成，台南市11月交易1794棟，相比10月1471棟，月增22％，高雄市也突破3千棟，本月交易3076棟，較上月2503棟，大增近23％。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，2017年民俗月較晚，買盤先前已有一波發酵，直至9月中後自住民眾看屋量才開始陸續出籠，但較少直接出手，經來回看屋、議價，直至10月後買氣逐漸打開發酵，除了受惠另一波因民俗月所延後的交屋潮外，新屋、中古屋趁購屋旺季讓價出清，長期議價漸臻甜蜜點，隨政策面利空出盡，也激出觀望的剛性買盤趁購屋旺季進場，10月旺季房仲實際成交多有突破，因此，推升整體11月移轉量成長噴發，北市再度月破2千棟，僅次於6月、8月高峰量，交易熱區中山區308棟居冠，其次大安區249棟、內湖區230棟。

于靜芳指出，台中、桃園11月都雙雙突破3千棟，月成長皆將近4成，台中為六都表現最佳，台中交易熱區北屯區577棟居冠，其次西屯區466棟，相比上月兩區移轉皆不到4百棟，11月皆大幅量增，除了建設議題陸續加溫，不少新案陸續完工交屋，因而推動買賣移轉棟數上升。桃園交易熱區為中壢區894棟、桃園區720棟，兩熱區8~10月移轉皆僅落在500~600棟，11月皆紛紛創目前全年新高，整體桃園市除有部分交屋潮，新案多作讓利出清，中壢、桃園則以中古屋為交易大宗，屋主心態鬆軟，也趁購屋旺季順勢讓價，買賣雙方稍達共識，台南、高雄買氣也抬升2成。

反觀新北市站穩4千棟大關，但相較上月僅略增7％     ，東森建設總經理賴建程表示，

11月前3名熱區淡水499棟、板橋446棟、新莊397棟，淡水有「宏盛新世界2期」陸續交屋，板橋有「浮洲合宜住宅」、新莊則有「超級城市SUPER2」、「宏普AMAX」陸續交屋潮，新北市因交屋高峰已過，本月新北市熱區仍受部分新案交屋挹注，交易還算持穩，中古屋則多處買方議價階段，多在11月實際成交爆發，應會往12月移轉量遞延。

若相比2016年11月相比，北市2017年11月交易2060棟，較2016年同期1729棟，年增有19％，新北市4384棟 ，較2016年同期4161棟，微增5.4％，台中市11月交易3775棟，相比2016年同期3118棟，年增21.1％，也是六都表現最佳，而台南市11月交易1794棟，相比2016年同期1481棟，年增也超過21％，桃園市3752棟，相比2016年同期3385棟，年增逾1成，不過，高雄2017年11月僅交易3076棟，比較2016年同期3234棟，則略減4.9％。

于靜芳指出，與2016年11月同期比較，除高雄略減，其他五都年成長5~21％，六都平均年增1成， 觀察六都2017年1~11月累積移轉量將近18.46萬棟，以新北市貢獻4.7萬棟最多，相比2016年1~11月共約16.33萬棟，年成長有13％，並較2015年同期多出2300棟，11月實際成交大致與10月買氣相差不大，估計2017年全年有機會超出27萬棟，縱觀2018年房市，目前房價雖下修緩和，但無論新案、中古屋、豪宅都仍以自住為市場，餘屋相對去化困難，不少重劃區仍面臨沉重賣壓，剛性買盤雖有陸續出籠，大多數仍觀望價跌，因此，未來房價應仍是買賣雙方能否成交關鍵，推估仍走價跌、量微升趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據各都公布的2017年11月買賣移轉棟數資料，經歷10月買賣移轉棟數的量縮後，11月買賣移轉棟數出現明顯反彈，六都11月買賣移轉棟數合計為1.9萬棟，月增24％且年增約10％，新北市以外的五都，月增長幅度高達2~4成，以目前的移轉棟數表現來看，全年的買賣移轉棟數有機會落在27萬棟左右，明顯較2016年的24.5萬棟觸底反彈。

▲先蹲後跳，11月移轉月增24％

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，11月買賣移轉棟數大致反應10月房市的交易狀況，10月市況步入第四季旺季，自住買盤回溫，加上一部分的新成屋交屋進行移轉登記，也會納入買賣移轉內，帶動11月移轉棟數出現明顯量增現象。

台北市11月買賣移轉棟數為2060棟，重新回到2000棟以上，月增22％且年增19％，桃園市11月移轉棟數為3752棟，月增39％且年增約21％，台中市則為3775棟，月增40％且年增21％，台南市則是為1794棟，月增22％且年增21％，高雄市為3076棟月增23％，但年小減5％。

雖然11月買賣移轉仍有部分受到交屋帶動影響，不過從六都一致反彈的走勢來看，也反應出2017年房市狀況明顯優於2016年，且仲介近期公布的交易狀況也多由於2016年同期，顯見房市已經觸底盤整中，不過市場上仍未見投資買盤回籠，也代表對價格最敏感的買方並不認為未來房價有立即反轉向上的條件，12月房市還是會維持旺季微溫的表現，市場呈現「價穩量緩增」的機會較高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

五都陸續公布11月份買賣移轉資料，跟2017年10月份相比，五都買賣移轉都表現亮眼，月增幅以台中市39.6％居冠，桃園市38.7％居次，而台北市、台南市、高雄市都有2成以上的成長，至於跟2016年同期比較，只有高雄市是下修，降幅4.9％，其它四都都是上揚，台中市跟台南市成長最多，都有21.1％。

▲該換屋了！買賣移轉量增2成以上，台中北屯交易熱，月增幅46.4％

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，時序走入第四季買氣有顯著提升，除了建商交屋挹注外，房價修正幅度趨緩、房貸利率維持低檔，讓買方不再觀望，開始積極看屋，除了首購族群外，換屋族也開始進場，而桃園、台中平均房價相對於雙北來的低，生活機能持續增進，在市場轉暖之際，交易量有顯著的突破。

綜觀六都買賣移轉狀況，跟2017年10月份相比，台北市月增22.4％，桃園月增38.7％，台中月增39.6％，台南月增22.0％，高雄月增22.9％，至於年增減幅的部分，台北年增19.1％，桃園年減10.8％，台中年增21.1％，台南年增21.1％，高雄年減4.9％。月增量以台中市掛帥，而台中北屯區交易熱絡，10月份僅392棟，11月攀升至577棟，月增幅46.4％。

大家房屋北屯松旺加盟店店東張瑋容指出，北屯區近期是建商推案重鎮，捷運松竹棧與台鐵共構，增加在地交通便利性，甚至吸引工作轉換到台中的外地人在此購屋，尤其在十期重劃區蔚為推案熱點，惠宇、勝美、富旺三間建設公司在此有許多推案，近期買方多偏好三房附車位的大樓，以換屋需求為大宗，其次是新婚族群，總價帶在1,300~1,400萬，單價在一坪25萬左右。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察2017年各區域買賣移轉棟數起起伏伏，不過在年底有明顯回溫跡象，買方依舊不願追價，建商讓價意願持續提高，部分中古屋市場受其影響，屋主讓利意願提升，不過讓利幅度逐漸收斂，房市處於打底狀態，區域比價情況顯著，低價、高機能是買方主力訴求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，2017年11月數據多反應10月實際市場交易情況，時序已進入第四季，為房市的傳統購屋旺季，不僅中古屋買氣回溫，加上部分區域預售新成屋的交屋潮，以及新成屋市場餘屋讓利出清，促進交易量全面成長，11月六都整體交易量月增24％，與2016年同期增加10％，若累計2017年1-11月六都會區交易量來看，比2016年累計同期仍有13％的漲幅。謝志傑認為，房市讓利當道，以及中低總價與自住買盤為主的市況下，整體房價緩跌趨勢不變，交易量可望持續回復量能。

▲桃園、台中交屋潮帶動，月增近四成，台北、台南與高雄都會區，月增兩成以上

謝志傑表示，11月北市交易量為2060戶，交易量較上月增加22.4％，主要交易熱區包括中山區、內湖區與大安區，交易量超過200戶。新北市部分，交易量前三名行區域為淡水區、板橋區與新莊區，部分交屋潮的社區有淡水區宏盛新世界二期約50戶、板橋區的浮洲合宜住宅約60戶以及新莊區的AMAX社區約70戶等。雙北市當前整體房價趨勢維持緩跌，惟仍需讓利才能獲得買方的青睞。

雙北市以外都會區，謝志傑說明，桃園、台中、台南與高雄與上月比較皆呈現成長的情況，增幅22％至39.6％之間，其中桃園市與台中市顯著增長，估計是桃園市的桃園區、中壢區與平鎮區，以及台中市的太平區、清水區與北屯區等，有交屋潮的帶動，促進兩市的交易量大幅成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市自2010年升格直轄市以來，短短不到7年一躍成為全國第2大城，市政發展蒸蒸日上，被25-45歲的「青世代」評選為全台幸福城市亞軍，僅次於首都台北市。太平區全新崗石美宅「時代菁英」，坐擁大基地、雙商圈，自備款只需七期1坪房價，吸引大台中的年輕首購族關注。

「時代菁英」座落於太平區「中山－樹孝」雙鬧市軸心上的黃金角地，基地面積廣達1,343坪；社區以3棟崗石外觀的塔式建築為主體，戶戶均質3房、3面採光。結構方面採用「鋼柱模＆鋼承板」國家級抗震標準，提升耐震力達0.39G，是區域內唯一國家級耐震工法的住宅。

「時代菁英」為豐邑機構旗下上櫃公司豐謙建設（股票代號：5523）精心之作，繼承七期豪宅DNA、卻只需自款七期1坪房價即可入主；不僅附帶水景花園、媽媽教室、健身中心、影音劇院…等全齡化公設，更引進關係企業喜來登飯店的五星級生活禮遇，即使首購「不在七期，也可以住得很七期」。

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【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都地政局陸續公布2017年11月最新建物買賣移轉棟數，分別為台北市2060棟，月增22.4％，年增19.1％；新北市4384棟，月增7.2％，年增5.4％；桃園市3752棟，月增38.8％，年增10.8％；台中市3775棟，月增39.6％，年增21.1％；台南1794棟，月增22％，年增21.1％；高雄市3076棟，月增22.9％，年減4.9％。

▲六都11月買賣移轉開紅盤，台中月增39.6％

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底剛性需求旺盛，不僅買家購屋意願高，賣家為了換現金過好年，心態也都調整很多，因此11月的買賣移轉對上月或2016年同期都普遍大增，由於農曆過年在二月中，預計這樣的買氣可以延續到一月，全年買賣移轉棟數可望上看28萬棟！

台北市移轉前三名區域為中山大安內湖，其中大安區的249棟，僅次於2017年七月的288棟，月增達58.6％，年增也達39.1％。新北則是以淡水交易量最多，其次為板橋和新莊。張旭嵐分析，北市持續底部盤整，受惠傳統旺季，年底帶看量明顯增加，其中蛋黃區的換屋族購屋動作轉向積極，中低總價1800~2500萬的交易量增，更不乏爸媽趁價低，協助子女置產的買盤；而新北桃園則是首購族為主力，總價千萬以下的最熱門。

至於桃園則是以中壢、桃園、平鎮三區為主，中壢區月增高達71.9％，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，主要交易在元生國小一帶，和耀真諦、幸福大院一、二期、微笑城堡、傳世國等新建案交屋所致，平均成交價每坪約在15~22萬元，所屬元生重劃區，區內有大型賣場，公園綠地，近中壢工業區、大江購物中心，生活採買方便，距內壢站前商圈不遠，地理位置優越，近交流道交通便捷等優勢，因此而到購屋者青睞。此外月增62.9％的平鎮區，則是在桃園市警察局平鎮分局以及民俗公園一帶，位於上海路由東方建設所推的鼎藏璞麗二期新建案交屋潮為主，平均成交價每坪19~21萬元。至於桃園區11月熱區主要是在中正藝文特區、經國重劃區、桃園後站商圈、大有商圈等一帶。

中南部方面，台中市北屯、西屯和太平三區為主;台南市永康、南區、東區;而高雄市鳳山、楠梓和三民最多。台灣房屋松竹十一期特許加盟店協理黃鉦凱表示，北屯近期有「鉅虹曙光2期」、「七月沐樂」、「總太東方悅」和「惠宇新觀」等交屋潮，因此移轉量大，不過台中年底移轉量除了受惠交屋潮和自住盤買氣，專業置產族也有回籠趨勢，不過2017年投資規劃都趨向安全保守，以2年持有為規劃，挑選中古華廈透天等自住主力產品，在價格合理情況下積極出手。

楠梓因有交屋潮，因此擠進高雄交易排名第二，不過排除交屋潮，台南高雄也都較上月量增兩成左右。張旭嵐表示，南部房市受房市政策的影響原本就小，因此這兩年的價量變化都不如北部明顯，月增幅度主要是反應傳統自住買氣，交易熱區也都是自住偏好的房價親民區域，顯示整體市場的價量變化已經逐漸回歸到市場需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市各地政事務所為提供民眾更便利多元繳納地政規費，臨櫃辦理各項地政業務時，除以現金、網路ATM轉帳、全國繳費網繳納規費外，民眾亦可持悠遊卡或信用卡繳納規費。

▲省時省事 地政規費繳納多元「卡」便利！

樹林地政事務所林圭宏主任表示，民眾臨櫃申請地籍謄本或登記測量案件時，若以悠遊卡或信用卡繳納相關規費，不僅可避免攜帶大額現金的風險或因所帶現金不足需外出提領的困擾，還可減少櫃檯等候找零的時間。另外提醒，使用悠遊卡繳納規費完全免收手續費，使用信用卡繳費時，則因各銀行手續費規定不同，每筆將酌收0~20元不等的手續費，民眾可於繳費時請櫃檯人員協助查明，歡迎多加利用。

林主任更進一步表示，樹林地所一向秉持專業、關懷、創新之核心價值，積極規劃各項便民措施，期能整合相關資源使地政業務更為創新與精進，以提供民眾更為優質的洽公品質，相關資訊皆公布於該所官方網站 (http://www.shulin.land.ntpc.gov.tw)，歡迎民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

原供工廠使用並申請適用工業用地稅率課徵地價稅的納稅義務人請注意，如果工廠登記證註銷或未按期完成建廠，已不符合按工業用地稅率課徵地價稅之條件，要趕快向稅捐機關申報恢復按一般稅率課稅，以免受罰。

▲原供工廠使用之土地於工廠登記證註銷後已不符合適用工業用地稅率課徵地價稅者，請趕快向稅捐機關申報以免受罰

稅務局提醒納稅人，如有上述情形其適用特別稅率之原因、事實已消滅，不再適用工業用地特別稅率課徵地價稅，應於該適用特別稅率之原因、事實消滅之日起30日內向該處申報，否則一經檢舉或查調，即無稅捐稽徵法第48條之1有關納稅人主動向稽徵機關補報並補繳免罰之適用，應依土地稅法第54條規定除追補應納稅額外，並處短匿稅額3倍以下之罰鍰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為落實建築物全面無障礙化目標，內政部於2017年11月30日部務會報通過「建築技術規則建築設計施工編」部分條文修正草案，參考各界對無障礙建築物推動的建議，強化無障礙設計的相關規範，例如，參照國際標準，提高輪椅觀眾席設置數量，以利行動不便者參與各項活動。另外，針對樓地板面積規模過小之建築物修正以「棟」檢討，較符實際。

▲讓建築全面無「礙」 內政部修正無障礙設計規定

內政部表示，「建築技術規則建築設計施工編」第10章於1988年12月12日增訂，迄今經歷6次修正，自2013年1月1日起，明定設置無障礙設施不再僅限定於公共建築物，讓建築物全面走向無障礙化，逐步落實無障礙生活環境之目標。為使相關規定更利於大眾理解，內政部邀集專家學者、身心障礙權益團體及各有關機關研修推動這次的修法，將原以文字敘述呈現無障礙廁所、無障礙停車位、無障礙客房等無障礙設施檢討方式，改以表列方式呈現，以利相關查詢檢討的進行。

這次修正重點還包括：因應實務需求，規範建築物因單層樓地板面積過小不易設置無障礙設施，改以「棟」為認定基準；增列無障礙客房應有無障礙通路通達；為提升使用便利性，明定建築物總樓層數任3層範圍內，應有1處無障礙廁所提供使用；建築物設有提供予公眾、不特定人使用之共用浴室者，每幢建築物至少應設置1處無障礙浴室。

此外，這次也參照英、美等國標準，修正提高輪椅觀眾席位的設置數量；另為落實身心障礙者權益保障法第57條第1項規定，將公共建築物的適用範圍，由「既有公共建築物」修正為「公共建築物」，同時考量飲酒店營業樓地板面積不足三百平方公尺者無障礙設施設置的困難性，故修正B-3組建築物的適用範圍。

內政部提到，「建築技術規則建築設計施工編」部分條文修正草案後續將依法制作業程序發布，但因須配合現正同步進行的建築物無障礙設施設計規範修正檢討作業，故預計自2018年7月1日起施行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】