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台北市都發局今天公布健康公宅房租，總戶數507戶，有一房到三房型，其中一房型17坪共357戶，月租金含管理費最高為新台幣1萬400元，一房型22坪有3戶，最高1萬3600元。

健康公宅位在台北市健康路307號，臨近民生社區和捷運三民站，都市發展局規劃分兩區四棟，戶數達507戶，社區內有托嬰、老人日間照護等設施，並設置青年創新回饋計畫，提供35戶給符合一般住戶的青年，免抽籤但須通過提案評選才可入住公宅。

都發局今天開記者會說明，局長林洲民說，22日舉辦第一次青創回饋計畫說明會時，得到正面回應，現場爆滿，市府原則就是「找好地、蓋好宅，提供民眾好價格」，公宅租金價格也比市價低。

住宅企劃科科長吳名秋說明健康公宅租金內容和房型，他說，公宅分一房至三房型，一房型為17坪、22坪，戶數為357戶、3戶；二房型為30坪、35坪，戶數為54戶、46戶；三房為40坪、43坪，戶數為8戶、39戶。

吳名秋表示，委託6家估價師調查周邊租金，以17坪一房型為例，估價師估市價租金加管理費為1萬2110元，市府訂定租金價格最高為1萬400元，若符合公宅租金分級補貼標準，房租價格則為6110元、7100元、9100元。

至於公宅租金分級補貼制度，吳名秋解釋，共分三階段，家庭總收入平均每人每月未達1萬5544元為第一階、1萬5545元至2萬3316元以下為第二階、2萬3317元至5萬5404元以下為第三階，家戶年總所得都在128萬元以下，另外，家戶年總所得128萬到148萬元，符合市價85折優惠。

都發局針對青創回饋計畫，規劃今晚7時在松山區鵬程里區民活動中心舉辦第二場次說明，歡迎有意提案的青年朋友參與。

桃園市長鄭文燦2017年11月29日主持市政會議時表示，經濟部與內政部日前修正通過《設置再生能源設施免請領雜項執照標準》，放寬太陽能光電系統免請領雜項執照標準，高度由原本3公尺放寬至4.5公尺，而市府正在訂定《桃園市建築物屋頂綠化及再生能源設置辦法》，在增建、新建與改建建築物的部分，鼓勵讓屋頂發展為綠化與綠能設備的設置場域，推動全市的綠色屋頂與光電屋頂。市府致力健全相關法規，讓出租平台務實可行，也讓建築物屋頂綠化及再生能源設置的推動更加順利，預計將能提高市民設置光電屋頂的比例。

▲鄭文燦：健全法規，務實推動綠色屋頂與光電屋頂

鄭文燦說，在出租平台方面，政府單位每年均遴選出租平台，以學校單位為例，約提供2成回饋；民間則由業者自行設置，將研議遴選優良廠商供市民選擇。未來營運廠商若能將發電所得提撥一定比例用於回饋住戶，相信推動速度會更快。

鄭文燦也說，中央法規雖已放寬，但並非代表鼓勵違建；若屋主提出違章建築結構安全證明，市府也將依法容許申請設置，但目前申請案件不多。違章建築設置光電屋頂並非推動設置光電屋頂的重點，重點是現有合法屋頂的綠化與綠能。

桃園市政府為配合八德區茄苳溪整治，將改建跨越茄苳溪的成功橋，改建方式為以鋼構橋體取代原鋼筋混凝土橋體，並抬高橋底高程，以配合排洪，工程預算金額新台幣5,220萬元，標案自2017年11月28日至12月12日上網公告。

▲八德區成功橋改建工程 於2017年11月28日至12月12日上網公告(圖：桃園市政府)

茄苳溪為南崁溪之主要支流，過去每遇豪大雨容易淹水，桃園市政府將其納入「易淹水地區水患治理計畫」項目之一，為配合治水工程，將改建跨越茄苳溪的成功橋，工期預估為300日曆天，現況橋長約16.7公尺，橋寬約6公尺，梁底高約116.54公尺至116.67公尺，改建後，新成功橋橋長30公尺，橋寬8公尺，採雙線單車道，梁底提高為116.64公尺至117.27公尺，並將原2跨立墩於溪中改為單跨無需立墩、原鋼筋混凝土橋體改為鋼構橋體，更美觀也更安全。

桃園市政府積極進行八德地區各相關建設，包括「八德大湳馬祖信仰中心」已開工、「北區青年少活動中心」工程進行標案程序中、「大湳森林公園」及「八德中路環保公園縫合計畫」規劃中、桃園區延平路打通至八德區和平路定線作業中、桃園捷運綠線在八德區將設5站，八德未來將成為建設完整、完善、完美的進步城區。

稅捐機關表示，2017年地價稅繳納期限將於2017年11月30日截止，提醒已利用銀行或郵局存款帳戶辦理轉帳納稅的民眾，請務必注意存款餘額是否足夠繳納地價稅款，如有不足，請趕緊在11月30日金融機構結帳前補足；轉帳繳稅扣款成功後，稅務局會將轉帳納稅證明郵寄予納稅人並請妥善保存。

▲提醒注意 地價稅有辦理約定轉帳者請預留存款

納稅義務人與稅捐機關約定委託轉帳代繳者，請依轉帳代繳通知書之扣款日預留足額存款，如有存款不足無法扣款情事，稅捐機關將另行發單並加徵滯納金。

新竹市長林智堅上任後推動太陽光電「三箭齊發」，發展再生能源，2017年11月29日新竹市政府與華南銀行、中小企業信保基金合作，推出高達200億綠能專案貸款及信用保證，成為新竹市推動太陽光電政策的「第四支箭」，林智堅市長期盼創造產業利多，鼓勵民間一同推動低碳、綠能的幸福城市。

▲啟動太陽光電政策第四支箭 林智堅：打造綠能低碳城市(圖：新竹市政府)

林智堅表示，新竹市是綠能產業重鎮，全國三大科學園區178家光電業者，竹科就有78家，透過新竹市太陽光電產業政策四箭齊發，減輕企業資金壓力，鼓勵民間投入太陽光電發電系統設置，一同打造新竹市成為低碳、綠能、友善環境的幸福城市。

陳章賢秘書長出席記者會表示，林智堅市長上任後推動太陽光電「三箭齊發」，首先通過「新竹市市管公有房地設置太陽光電發電系統標租管理辦法」，藉由公開標租，於約36所學校、公有機關房地、「看海公園」建置太陽能發電系統；未來公有房舍預計每年平均發電量720萬度、年均減碳3,850公噸，相當於10.3座大安森林公園。

此外，市府也提供太陽光電業者全台最優惠貸款「新竹市創業便利貸」，最高可貸1200萬元；並實施「新竹市既有建築物屋頂設置太陽光電設施辦法」，鼓勵民眾安裝太陽能設施，力挺民間發展再生能源。

華南銀行副董事長林知延表示，新竹市是高所得、高出生率以及人口結構年輕的幸福城市，擁有良好發展綠能科技的條件，因此華南銀行與新竹市政府合作，發展太陽光電，針對設籍於新竹市之公司法人於新竹市建置太陽光電發電設備者，除提供最低2％起之優惠利率外，更提供貸款額度最高達安裝工程合約8成，及貸款期間最長15年等優惠條件，盼能「投資綠能源、陽光變黃金、台灣更先進」。

產發處長吳甲天表示，華南銀行提供總額度200億元辦理「新竹市綠能產業專案貸款」，條件優惠，只要符合資格，便能透過本專案貸款取得建置太陽光電設備資金，對於無法提供擔保品的，也將由信保基金協助提供信用保證，期盼能提升企業裝設太陽光電發電設備的意願。

產發處表示，有關「新竹市綠能產業專案貸款」相關資訊，民眾可至華南銀行官網查詢，或洽華南銀行新竹市各分行(新竹分行、竹科分行、大眾分行)辦理。

上午MOU簽署記者會，由陳章賢秘書長、華南銀行副董事長林知延以及信保基金總經理蕭善言，三方代表共同簽署合作意向書，議員顏政德、賀玉燕，太陽光電發電系統商業同業公會副理事長壽明驊、新竹市商業會副理事長邱文賢、台灣太陽光電產業協會秘書施玟亞、新竹市工業會秘書林眉君及多位里長到場見證。

近年許多新推案都在重劃區，而自用買方買重劃區最擔心的是生活機能，但許多重劃區幅員廣大，開發多年仍感覺人煙稀少，反觀小重劃區能較快速脫離空城的行列，住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易資料，其中三峽北大特區最抗跌，2017年平均房價每坪25.44萬，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6％，且跟五年前相比單價上揚了18.8％，而三重重陽2017年平均房價35.24萬，跟2014年相比跌8.7％，至於泰山十八甲則是一路下跌，2017年住宅大樓均價26.83萬，跟2014年相比跌幅達10.9％。

▲新北小重劃區房價各有千秋，北大特區最抗跌，個案價差大，十八甲房價跌一成

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，重劃區面積小，生活機能凝聚較快速，若有交通建設、學區則更能讓區域房價具有抗跌性，不動產市場在盤整後，房價跟房市多頭時期相比多有一至二成的修正空間，以這三個小重劃區來分析，三峽北大特區基期相對低，這幾年以大學城的概念發展，再加上學區支持，發展最為穩健，而三重重陽鄰近淡水河，重畫區內有許多景觀宅，且學區完整，房價修正幅度在10％內，而泰山十八甲吸引買方主要因素在於價格比新莊低，且重劃區內依坐落位置不同，大樓單坪價差可到10萬左右，平均價格表現在三個重劃區中敬陪末座。

雖然同為小面積，但各重劃區的房價走勢各有不同，泰山十八甲重劃區房價就一路下跌，住商不動產泰山十八甲加盟店店長王鴻傑表示，住宅大樓在十八甲重劃區內就有很大的價差，單價最高的地段是位於泰山公有市場周邊，住宅大樓一坪約32~35萬，公有市場是十八甲的中心，周邊大樓這幾年釋出稀少，也相對抗跌，不過比較外圍的區域，例如中港西路、仁愛路巷子，大樓房價就在2字頭，而近期成交都是外圍區域，因此均價下跌較深。王鴻傑指出，十八甲的買方五成是泰山在地居民，因原有房子老舊而換屋到這，另外五成來自外地，其中最多是新莊的買家，因為鄰近新莊，房價比新莊低許多，且新莊近年推案大多公設比偏高、總價高，因此促使買方轉往泰山十八甲重劃區購屋。

反觀北大特區，2017年房價表現相對抗跌，大家房屋北大學成店店東黃睿齡表示，北大特區街廓寬大整齊，教育機構密度高，而桃子腳國小已成為著名學區，適合有孩子的家庭，加上這幾年賣場、連鎖店陸續進駐，生活機能佳，通車往返台北、桃園機場都很快速，未來還有三鶯線可期待，因此房價迅速回穩。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以重劃區而言，若處於多頭期間，推案初期價格通常最低，加上建設話題，房價能有期待，可是生活機能勢必不足，而在目前房價盤整期間，機能未臻健全的重劃區前景難料，建議買方依據實際需求、通勤成本以及總預算來評估，較容易找到理想的房子。

某民眾出售其所有之土地，向台北市稅捐稽徵處申請自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。經稅捐處查得該土地於出售前1年內，有供營業使用之情事，乃否准其申請，並核定按一般用地稅率課徵土地增值稅。該民眾不服，提起訴願。經台北市政府訴願審議委員會審議後作出訴願決定，駁回其訴願。

▲土地於出售前1年內，曾供營業使用，不得按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

台北市政府法務局指出，依土地稅法第9條及第34條第1項、第2項規定，土地所有權人出售其自用住宅用地，該土地於出售前1年內，曾供營業使用或出租者，不得按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。本案該民眾所有之土地，經查於出售前1年內確有供營業使用之情事，不符合土地稅法第34條第1項規定，稅捐處依同法第33條規定按一般用地稅率課徵土地增值稅，並無違誤。

台北市政府法務局特別提醒民眾，出售土地如欲適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅者，應注意相關規定，以免無法適用優惠稅率。

房仲統計11月自家成交狀況，相較10月和去年同期增減幅度不大，相對平穩，台南和高雄月增和年增明顯。房仲表示，北市近期換屋族群轉趨積極，南部房價低且有重大建設，房市活絡。

信義房屋（9940）統計各門市11月前29天的成交狀況顯示，全國房市交易量較10月小減2%，變化並不顯著，但卻年增加約1成，顯示今年景氣明顯優於去年。各區域以南部地區房市交易表現相對活絡，台北市11月房市表現相對穩定，台北市近期換屋族群購屋意願轉趨積極。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市11月房市交易量月增4.7%，年增5.6%，交易狀況屬今年以來相對熱絡，且若以成交總價帶來看，總價新台幣3000萬元以上的房屋比率維持約25%，房市止跌回穩後，換屋族群心態上也比較敢買，帶動買賣需求。

新北市11月房市交易量則相對疲弱，研判市場人氣雖然維持高檔，但市場上願意讓價的房屋經歷一段時間的消化，氣氛不若前兩年恐慌，甚至價格較低點略為反彈，買方意願雖然增加，但追價意願有限，因此11月房市月減15.5%，且年減6%。

曾敬德指出，台中地區則維持年增17.5%，月減13.4%；至於南部地區的房市交易相對活絡，台南市的交易量年增且月增11.5%，高雄市表現同樣強勁，交易量年增1成且月增將近3成的幅度。

曾敬德說，南部地區的房價水準相對低，且未來南部有一定分量的重大建設，以第4季整體買氣來看，南部地區表現活絡，北部地區表現穩定，整體房市仍維持價格盤價、量能緩步回溫。

住商不動產統計自家11月交易狀況，全台月比微增1.8%，整體交易平穩，在區域表現上，台北市縮17.0%，新北增加19.4%，桃園量縮10.5%，台中增加7.3%，台南增加18.6%，高雄減少3.5%，11月以新北市與台南市表現最耀眼。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，進入傳統第4季購屋旺季，不少買方感受價格修正幅度縮小，甚至紋風不動，成交仍待磨合，不少精華區的優質個案紛傳捷報，顯見買方等待已達臨界點，願意積極轉進。而新北與台南兩地，上月雖然也有表現，不過時至年底，可能不少賣方願意讓利，是買氣加溫的重要因素。

此次都市更新條例草案修法方向，大致是「獎勵明確化」、精進代為拆遷制度與程序，並提高財稅誘因等。「獎勵明確化」是由中央統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件，增加計畫透明度，以解決過去容積獎勵審議「容積被砍」的實務問題，提升地主與實施者間的信任度，並提高審議效率。

▲信義房屋：「都市更新條例」修正草案影響分析

政府也針對代為拆遷機制予以精進規範，明訂實施者請求代為拆除或遷移時，主管機關應先進行協調，介入化解雙方爭議後訂定期限執行，並授權地方政府針對執行代為拆遷及協調事項。

另外，政府也提高財稅誘因，延長房屋稅減免時間，並增訂合建的稅賦優惠，並且協助都更案之資金融通，提升財務可行性，增訂都市更新所需資金之融資，不受銀行法第72條之2有關商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額30％之限制。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都更獎勵標準化後，可降低地主與整合者中間的猜忌，加上延長房屋稅減免時間等，都更案都可有感受惠，至於整合者最在意的還是代拆的制度，即使草案已經明訂代拆之前的協調程序與流程，但落到實務上到底怎麼執行，執行時會不會遇到什麼困難，能不能順利打通這都更的最後一哩路，仍是開發商相當在意的關鍵點。

新北市樹林地政事務所為提供民眾多元申請服務，達成有感便民之目標，自即日起提供「地籍圖複印預約申請服務」，民眾只要以傳真或e-mail方式預約，即可大幅縮短等待時間，並有專人為您服務，誠摯歡迎民眾預約使用！

▲樹林地所「地籍圖複印預約申請服務」開辦嚕！

樹林地所林圭宏主任表示，近年來民眾對於大尺寸地籍圖複印需求增加，經常有民眾至該所申請，惟該項業務囿於需人工比對圖資緣故，需要大量處理時間，造成 申請人長時間等待情形，為節省申請人等候時間，提升服務效率，該所特別提供「地籍圖複印預約申請服務」之貼心服務，該預約服務項目包含「A0尺寸地籍圖列印、舊地籍圖及藍晒圖複印」，有需求民眾可填妥預約申請書後，以e-mail或傳真方式通知該所，經承辦人員確認申請書內容即完成預約手續，該所將於複印完成後通知申請人繳費、領件，為申請人省下大量等待時間。

林主任進一步表示 ，俗話說「時間就是金錢」，民眾的時間不應浪費在等待上，本項貼心服務係基此理念而生，希望藉此達到省時又便捷的服務，歡迎有需要的民眾歡迎踴躍使用。如尚有任何疑問，歡迎於辦公時間向新北市樹林地政事務所洽詢，將有專人為您說明。