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新北市瑞芳地政事務所的「地政專車」服務，即將在2017年12月5日及12月29日出發服務囉，上午的定點服務地點分別位在雙溪區台電服務所旁與貢寮區澳底公有市場1樓，同日下午將分別到平溪區南山里與瑞芳區瓜山里進行巡迴服務，歡迎有需要的市民朋友多加利用。

▲這站幸福，地政專車到你家！

瑞芳地政事務所許才仁主任表示，該所轄區有人口老化、年長者居多以及交通不便的特性，以致民眾需花費許多 時間舟車勞頓往返洽公，為此特別開辦「地政專車」行動服務，深入轄區各地設立服務據點，盼能讓偏遠區域的民眾申辦案件或法令、業務面的諮詢均可於住家附近就近搞定，享受到彷如住在市區般之洽公便利性，大大拉近與民眾間的距離。此外，「地政專車」行動服務同時也可申請預約服務，如有特殊需求或行動不便者的民眾，皆可事前先向各里長聯繫，或是直接電話洽詢瑞芳地政事務所(電話：02-2497-4106)，該所即會預先依民眾需求備妥所需書表文件或安排於最近一次地政專車服務時段到府辦理地政服務，歡迎市民朋友多加利用。

許主任進一步說明，瑞芳地政事務所本著在地化精神，希望提供民眾最便利、貼心的服務，因此呼應民眾需求，打破機關間藩籬，積極與各相關公務單位協調合作，於「地政專車」行動服務現場提供各類業務的聯合服務，盼能讓偏遠區域民眾也能在家附近 享受到跨機關『單一窗口全功能服務』。2017年12月份「地政專車」行動服務邀集新北市政府稅捐稽徵處瑞芳分處\新北市瑞芳戶政事務所，服務資訊如下：

一、服務時間、地點及服務機關：

(一) 2017年12月5日(星期二)：

1. 上午10:00~12:00雙溪區台電服務所中油流動加油車旁：新北市瑞芳地政事務所。

2. 下午2:30~4:00平溪區南山里不定點巡迴服務 ：新北市瑞芳地政事務所、新北市政府稅捐稽徵處瑞芳分處、新北市瑞芳戶政事務所。

(二) 2017年12月29日(星期五)：

1. 上午9:00~11:00貢寮區澳底公有零售市場1樓：新北市瑞芳地政事務所、新北市政府稅捐稽徵處瑞芳分處。

2. 下午2:30~4:00瑞芳區瓜山里不定點巡迴服務：新北市瑞芳地政事務所。

二、2017年12月地政專車行動服務各機關服務內容 ：

(一) 新北市瑞芳地政事務所：地籍清理業務諮詢、核發電子謄本、地政諮詢及業務宣導、申辦地政案件(含跨縣市案件及簡易案件)、辦理跨所申請檔案閱覽抄錄複製、地籍異動即時通服務、10分鐘內車程之簡易複丈案件。

(二) 新北市稅捐稽徵處瑞芳分處：地方稅法令諮詢、地價稅自用住宅、房屋使用情形變更、使用牌照稅免稅及電子發票手機條碼申請服務、捐贈發票送好禮活動。

(三 ) 新北市瑞芳戶政事務所：印鑑登記(證明)、印鑑變更、註銷登記、換(補)發國民身分證、戶籍登記、戶籍資料文件核發、戶政法令諮詢服務。

義大違法超容積在原高雄縣政府抽查發現，由縣府邀集當時高雄縣、市建築師公會召開會議及請示內政部確認設計建築師簽證不實及義大開發有違法超額容積，縣府隨即於合併前一日2010年12月24日函文通知義大開發業者及建築師，並命其辦理變更設計及變更使用，但是義大開發業者並未依法辦理，所以合併後的高雄市政府基於市政延續前後一致的作法，於2011年2月14日對義大開發業者勒令停工。

▲義大山坡地開發案嚴重違法超容積，市府撤銷超容積有依據

義大開發業者不服提起訴願及行政訴訟等，案經最高行政法院2013年度判字第795號、2013年度判字第805號以及2014年度判324號判決義大開發嚴重違法超容積定讞，市府依最高行政法院確定判決意旨，撤銷義大開發區內超額容積樓地板面積部分使用執照，自屬當然，於法有據。

義大開發案總計超額容積樓地板面積11萬4,233.8平方公尺(3萬4千餘坪)，已經經過法院判決確定，義大開發案違規情節重大，市府針對已領得使用執照的建築物撤銷超容積部分的使用執照外，其餘未領得使用執照的超容積建築物則亦依法勒令停工、退勘驗、退建造執照申請等，皆係依據開發計畫及建築法令規定辦理。義大表示市府應准許該開發區內相關建造執照申請變更設計等訴求，也經最高行政法院於2016年5月6日以2016年判字第222號判決土地使用應依原開發計畫管制，所以發回高雄高等行政法院重新審理中。

高市府指出，義大世界地盤所在地，位於非都市開發之山坡地地帶，故義大世界進行大規模開發時，應依開發許可內容進行開發，並作整體性安全考量，惟義大並未依據開發計畫書內容進行開發，違法增加容積，已遠遠超過整體開發區依法得容受之整體開發規模，倘市府不整體管制，將會造成不可彌補之環境破壞，對國土安全及公益性造成重大影響。因此，市府重申原開發計畫未完成變更前，不准其再開工增加容積，以確保環境公共安全。對於義大曲解最高行政法院判決，拒絕依據變更開發計畫程序辦理，高市府表達遺憾。市府尊重義大提出國賠請求，將依國家賠償法規定程序辦理。

新北市府28日核准受理板橋文化段重建基地的危老重建計劃，成為全台申請危老屋重建通過首例，藉由住戶主動發起辦理住宅結構安全性能評估，經過市府工務局錄案，再由都市更新處審核重建計劃與獎勵額度，即將循建管程序啟動重建作業。

▲板橋文化段申請危老重建基地座落29棟2至5層樓磚造及RC造的老舊建築物。(新北市城鄉局提供)

城鄉發展局長柳宏典表示，新北市府從2013年開始就陸續制定都市防災、居住安全相關政策，包括加速簡易都更重建、房屋健檢、訂定臨門方案協助民眾鑑定評估、制訂防災建築再生自治條例等防災都更行動方案，與中央發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」理念作法一致，在原有防災都更一條龍推動基礎下，11月16日公告危老重建申請作業注意事項及相關範本，促成板橋文化段迅速取得核准成為首案。

都市更新處長張溫德補充，板橋文化段申請危老重建基地面積3113平方公尺，座落29棟2至5層樓磚造及RC造的老舊建築物，現有33戶，所有權人約50人，基地容積獎勵40%，完工後為地上25層、地下4層樓，約240戶新大樓。建築基地將退縮4公尺，同時納入耐震及無障礙環境設計，提升都市公共環境及居住安全，住戶都非常期待儘快完工入住新房。

市府指出，目前每天接獲大量民眾電話詢問危老重建規定及作業程序，只要符合危老條例第三條適用範圍，經文化局確認非屬歷史、文化藝術價值建築物，在完成結構安全性能評估後送市府工務局錄案，並取得全體所有權人同意，即可申請重建計劃。

公共工程以品質、安全、進度及預算為最高考量，營建署係專業工程機關，除自辦工程外，並代辦中央非工程專責機關之工程採購，2017年有7件代辦建築工程參選工程會舉辦之「第17屆公共工程金質獎」，評審結果，4項工程獲獎，為歷年之最。其中，「衛生福利部食品藥物管理署管制藥品製藥工廠廠房新建暨整建工程」榮獲特優，「國立雲林科技大學YunTech產學研大樓新建工程」以及「國立台灣體育運動大學台中校區運動科學綜合大樓新建工程」榮獲優等，「內政部移民署台中辦公廳舍新建工程」榮獲佳作，為營建署致力提升公共工程品質，給予了最佳的肯定，未來仍會持續秉持重視工程品質的精神，承做每一項工程。

▲內政部營建署工程參選「第17屆公共工程金質獎」獲獎件數為中央機關之最

該署北區工程處代辦「衛生福利部食品藥物管理署管制藥品製藥工廠廠房新建暨整建工程」於規劃設計階段克服腹地不足，利用製程空間堆疊完成標準藥廠配置設計，為符合潔淨室要求，天花及牆面採用庫板作為隔間材料，以環氧樹脂地坪達到減塵效果，以空調正壓迴風過濾達到空氣潔淨效果，採用上掀式燈具以隔絶維修積塵。又啟用後將為全國第一家同時取得綠建築及智慧建築之製藥工廠，因而榮獲特優之殊榮。

該署中區工程處代辦「國立雲林科技大學YunTech產學研大樓新建工程」於規劃設計階段為達到節能功效，建築物採南北向配置，應用CFD模擬自然通風，提高空氣品質；又取得候選綠建築9大指標及候選智慧建築5大得分指標(綜合佈線、資訊通訊、系統整合、設施管理、節能管理)，榮獲優等。

「國立台灣體育運動大學台中校區運動科學綜合大樓新建工程」同為該署中區工程處代辦，設計採建築線退縮30公尺，主動增設綠帶，形成口袋公園；取得綠建築黃金級及智慧建築合格級；重視施工細節，提升工程品質，榮獲優等。

「內政部移民署台中辦公廳舍新建工程」則為該署中區工程處獲奬第3件，工程規模小而美，以低預算創造高價值；採城市友善空間設計，並取得綠建築黃金級；重視施工細節，提升工程品質，榮獲佳作。此次獲獎不僅對政府施政增添績效，更使民眾對公共工程品質更有信心。

另有營建署中區工程處陳副工程司文芳榮獲「個人貢獻獎(第一類)」甲等，彰顯同仁落實本署品質管理標準，以及對品質之堅持與努力。

營建署參選金質獎迄第17屆止已有20件工程獲獎(含3件特優)及10件工程入圍(佳作)；個人貢獻獎已有9人次獲獎(含2人次特優)及8人次入圍或甲等，成效卓越，營建署將以此優良之傳統，持續辦理公共工程之建設並做好中央非工程專責機關工程代辦之履約管理工作，並有效整合運用工程相關資源，發揮整體效能，達到「掌握預算、時程與計畫，確保品質、安衛環保」之品質政策。

台北市忠孝橋引橋拆除及周邊路型改善工程屢獲各界肯定，自榮獲「2016年度勞動部金安獎佳作」、「2016年台北市政府公共工程卓越獎-市政貢獻類」、「第16屆公共工程金質獎優等」、「2017年中國工程師學會工程優良獎」、「2017國家建設卓越獎最佳施工品質類卓越獎」及「2017年度台北市政府公共工程卓越獎」後，再度榮獲「2017第19屆國家建築金質獎-公共工程類」。

▲中正忠孝橋引橋拆除及周邊平面道路路型改善工程 榮獲2017第19屆國家建築金質獎-公共工程類

國家建築金質獎為國內極具規模的建築獎項，其中公共工程類獎項為提升公共工程品質，進而改善生活環境，邁向品質國際化，增強優質競爭力設立，評選過程針對施工品質評鑑查核過程之相關記錄、工程評鑑查核改善對策、工程改善追蹤表加以考核。

忠孝橋引橋拆除及周邊路型改善工程有賴於施工團隊(施工廠商：皇昌營造股份有限公司，設計監造單位：恆康工程顧問股份有限公司，業主：台北市政府工務局新建工程處)在施工前妥善規劃各項施工計畫及管控施工進度品質，在2016年春節拆除期間，動員各式大型機具，以不同拆除方式，同步日夜趲趕工進，縮短工期，提早完工，使交通量受工程影響減至最少；並且配合保護古蹟及工區下方高鐵、台鐵及捷運隧道，完工後古蹟及周邊設施均未受破壞亦無工安問題產生。本次獲獎對於施工團隊再度給予肯定。

台南市南化區公所行政大樓因2016年2月6日高雄美濃地震造成建物受損，經獲中央補助及台南市政府災害準備金，共約6,000萬挹注，歷經重重困難，終於2017年11月24日由台南市代理市長李孟諺、民政局長陳宗彥、災害防救辦公室參議侯俊彥、南化區長洪正國及地方賢達等一同舉行動土典禮。

▲南化區公所新建行政大樓動土，提升服務民眾效能

李孟諺指出，南化區公所行政大樓雖是中型的工程，但對地方的意義非常重大，希望蔡建築師能設計百年的建築，且是地標，成為地方精神活動及洽公的中心點，用最好的品質，期待百年後大家來參觀時 都是經得起考驗。此外，李孟諺也很風趣的表示，有一句話說，開工典禮時，市長若準時，工程就不能延遲，今天他不只準時，還提早10分鐘到達，所以希望工程也能提早完工，讓民眾可以在一個很舒適、安全的環境來洽公。

同時李孟諺還特別拜託建造、監造及施工團隊要努力，他說，進度是一時，品質才是永久的，希望大家用做古蹟的心情來建造。另外，他也強調，這次工程除了是綠建築以外，還有一項特色，就是玉井戶政事務所南化辦公處亦一併納入，合併成為南化綜合行政大樓，提供多面向服務，提升服務民眾效能。

新大樓基地為水土保持用地，故另耗費180萬委辦水土保持計畫以符合審核監督辦法之規定才可興建，導致整體期程延後；新大樓為地上4層樓建物，樓地板總面積為2,047.7平方公尺，一、二樓為辦公空間，三樓為禮堂及災害應變中心，四樓為太陽能及綠化空間。

南化新建行政大樓委由「蔡宜璋建築師事務所」規劃，以「親民、節能、防災」三大主軸進行設計，使區公所昇華為區域交流廳、深化與民互動，並配合節能減碳政策成為區域綠建築典範；另依據內政部營建署「建築物耐震設計規範及解說」進行設計，以防災城市為概念，建立防災生活圈，提供民眾永續安全之避難場所。

建築體外觀參酌本地人文歷史為設計元素，結合大自然意象，轉化成具在地特色、現代感及自然風的建築立面設計；同時申請銀級綠建築標章，提供一個生態、節能、永續、友善之辦公場所，讓民眾都能安心、健康地使用各項設施。

本工程期程為400個日曆天，預計2019年2月底前落成，之後將是南化區眾所矚目的新地標，結合在地各項觀光資源，有效提升南化區產業發展及地區知名度，期許新大樓未來能提供給區民更佳的服務，提升生活品質。

理財或房市專家通常建議購屋人以家庭可支配所得的1/3內用於房貸。房市比價平台「屋比」發現，六都符合此條件的網路待售屋達4萬615戶，北市也有500戶，小家庭買屋並非太難。

根據屋比統計，若以全台六大都會區家庭可支配所得1/3作為房貸承受力的極限，目前六都符合家庭需求（2房以上）的網路待售住宅物件多達4萬615戶。

甚至房價最貴的台北市，每月花費家庭可支配所得1/3，負擔約新台幣3萬932元的房貸（以貸款8成、利率1.8%計、搭配30年房貸，可購買總價1075萬元內的住宅），目前，北市還有近500戶2房以上的待售住宅可供挑選，小家庭想不影響生活品質在北市購屋並非做夢。

屋比比價創辦人葉國華更發現，出了台北市，一般家庭想控制房貸支出在家庭可支配所得1/3內更容易，只要運用30年的長年期房貸，光是桃園就有高達1萬337戶2房以上的住宅可供挑選，其他都會區也都有數千戶房子符合條件。

葉國華表示，日前中和老公寓頂樓加蓋火警釀9死慘劇，點出台灣租屋市場長久以來品質參差不齊、居住安全有疑慮的狀況。當前很多無良房東不斷調漲租金，或以低價但危險的居住環境吸引租客的亂象，無殼蝸牛似乎該為家庭最基本的居住需求做改變。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，六都內仍有不少2房以上物件的房貸負擔，可控制在家庭可支配所得1/3內，只要民眾先存夠自備款、多方比價，並善用「寬限期」或「長年期房貸」等方案，適度降低每月的負擔，要一圓成家夢並非太難。

大型重劃區開發時程慢，而小重劃區能較快速脫離空城的行列，根據住商機構統計實價登錄資料，統整3個小面積重劃區住宅大樓交易資料，發現三峽北大特區最抗跌，今年平均房價每坪25.44萬，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%，且跟5年前相比單價上揚了18.8%，而三重重陽今年平均房價35.24萬，跟2014年相比跌8.7%，至於泰山十八甲則是一路下跌，今年住宅大樓均價26.83萬，跟2014年相比跌幅達10.9%。

▲根據住商機構統計實價登錄資料，統整3個小面積重劃區住宅大樓交易資料，發現三峽北大特區最抗跌。(圖/記者張安蕎攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，重劃區面積小，生活機能凝聚較快速，若有交通建設、學區則更能讓區域房價具有抗跌性，不動產市場在盤整後，房價跟房市多頭時期相比多有1~2成的修正空間，以這3個小重劃區來分析，三峽北大特區基期相對低，加上學區支持，發展最為穩健，而三重重陽鄰近淡水河，有景觀與完整學區，房價修正幅度在10%內，而泰山十八甲吸引買方主要因素在於價格比新莊低，且重劃區內依坐落位置不同，大樓單坪價差可到10萬左右，平均價格表現在三個重劃區中敬陪末座。

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自用客求實在 建議依預算選區域

雖然同為小面積，但各重劃區的房價走勢各有不同，住商不動產泰山十八甲加盟店店長王鴻傑表示，住宅大樓在十八甲重劃區內就有很大的價差，單價最高的地段是位於泰山公有市場周邊，住宅大樓一坪約32~35萬，不過比較外圍的區域就在2字頭，而近期成交都是外圍區域，因此均價下跌較深。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以重劃區而言，若處於多頭期間，推案初期價格通常最低，加上建設話題，房價能有期待，可是生活機能勢必不足，而在目前房價盤整期間，機能未臻健全的重劃區前景難料，建議買方依據實際需求、通勤成本以及總預算來評估，較容易找到理想的房子。

甲山林建設機構攜手白天鵝建設機構推出新北市三重建案「河景站」，甲山林建設表示：「11月開賣，2天熱銷8成。」建商力邀金馬獎得主郭書瑤擔任一日店長，加持送黃金，拱買氣。

▲金馬新人王郭書瑤加持「河景站」催完銷，低總價小宅

甲山林建設形容，「河景站」位於三重福德北路，距離「台北橋站」約200米，交通便利、生活機能發達，房租與房價都只要台北市一半。主打水岸都更宅與捷運宅，訴求小資通勤族。甲山林建設開發副總徐永仁表示，「建商不只是要讓利，更要在好地段蓋出價格有感、產品有感的住宅，才能打動消費者、提升購屋意願。」

徐永仁指出，「讓利+小坪數」為2017年北台灣新案主軸，隨著房價逐漸回落，從高點修正已接近買方滿足點。觀察「河景站」成交客層，除了首購小資族外，也有父母出面為下一代置產。台灣已邁入高齡化社會，房屋大換小、公寓換電梯及二代宅等需求紛紛發酵，在讓利、地段、產品三大優勢支撐下，買盤更有機會再度升溫。「河景站」熱銷不但確認了買氣回溫的市場訊號，更成為小宅自用宅火紅指標。

自用買方買重劃區房最擔心生活機能，但大型重劃區人煙稀少，小型重劃區生活機能快速跟上。房仲比較新北市北大特區、三重重陽和泰山十八甲等重劃區，其中北大特區房價相對抗跌。

住商機構依據實價登錄資料，統計3個小型重劃區的住宅大樓交易資料，其中三峽北大特區最抗跌，今年平均房價每坪新台幣25.44萬元，較房市多頭時期2014年下滑3.6%，與5年前相比單價上揚18.8%；三重重陽今年平均房價每坪35.24萬元，較2014年相比跌8.7%；至於泰山十八甲則下跌，今年住宅大樓均價每坪26.83萬元，較2014年下跌達10.9%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，小型重劃區的生活機能凝聚較快速，若有交通建設、學區更能讓區域房價抗跌，不動產市場在盤整後，房價與房市多頭時期相比多有1至2成的修正空間。

郎美囡指出，分析這3個小重劃區，三峽北大特區基期相對低，近年以大學城的概念發展，再加上學區支持，發展最穩健；而三重重陽鄰近淡水河，重劃區內有許多景觀宅，學區完整，房價修正幅度約一成內；泰山十八甲以價格低於鄰近的新莊區吸引買方，且重劃區內依位置不同，大樓單坪價差可達10萬元，平均價格表現在三個重劃區中敬陪末座。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，重劃區在多頭期間，推案初期價格通常最低，加上建設話題，房價有所期待，但生活機能不足，目前在房價盤整期間，機能未臻健全的重劃區前景難料，建議買方依據實際需求、通勤成本以及總預算來評估，較容易找到理想的房子。