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台北市房價高掛令人望之興嘆，但事實上蛋黃區也有低價宅，根據住商機構依據台北市實價登錄，統計中山、大安、信義、中正、松山蛋黃5區單坪50萬以下的住宅交易資料，今年均價38.90萬元，跟2014年同期相比僅跌0.1%，幾乎持平。至於成交量部分，相較同期整體住宅交易量減少34.3%，蛋黃5區交易量縮程度僅26.3%，縮減程度也小了許多。

▲中山、大安、信義、中正、松山蛋黃5區也有低價宅，統計單坪50萬以下的住宅交易資料，今年均價38.90萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市蛋黃區中單價50萬以下的住宅大多為公寓，交易量以中山區跟大安區為大宗，在房市多頭時期搭上都更議題，造就高人氣與高買氣，時至今日由於市場盤整、房地合一上路，投資性買盤大幅減少，主要買方以自用為主，因此交易量縮26.3%，不過比起5區整體住宅交易量減少34.3%，量縮幅度較小，顯見買氣相對高。

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另一方面，郎美囡指出，交易單價雖然5區漲跌不一，但跌幅不大、不超過3%，甚至還有區域上漲，主要在於自用買盤支撐價格，且這類型物件的基期相對低，因此也沒有大幅修正的空間。

量最大、價可抗 中山、大安最堅穩

綜觀蛋黃5區交易資料，中山區在這2年交易量都是最大宗，房價也最堅挺，雖然量減33.8%，但平均單價增加2.8%最為保值，大安區量減3.4%、價增1.5%，中正區量減30.2%、價跌0.8%，信義區量減37.0%、價跌1.1%，松山區量減1.2%、價跌2.8%。郎美囡指出，蛋黃5區的低價宅大部分都坐落於這些行政區的邊陲地帶，不過像中山區有許多舊式住宅位於中心區域的巷弄內，有些離捷運站或主要幹道近，鬧中取靜頗獲自住買方青睞，大安區低價宅雖然大多靠近文山區，不過質感落差不至於太大，價格支撐性強，松山區內住宅差異較明顯，價格修正幅度略高，但跟整個市場大盤相比，價格降幅輕微。 

自用買盤挺進 低價老宅有人愛

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，一般民眾多認為市中心地段的房價一定都高不可攀，不過巷弄間的老宅還是有機會「找便宜」，值得一提的是，一樣是交易量大幅縮減，低價宅的價格並沒有像高價大幅下降，除了基期較低的因素外，市場上大比例的自用買方仍然以低價為買房考量，在有這種需求的前提下，老宅還是有行情，尤其在精華區的老宅具有一定程度的吸引力。

台中市政府積極推動社會住宅政策，目前已有豐原區安康段、大里區光正段及太平區育賢段共3處正在進行興建，其中，豐原區安康段為台中第一處動工、預計於2017年底完工的社會住宅，並將於11/20開放受理申請，可望吸引人口移入，促進區域機能發展。台慶不動產根據實價登錄資料，觀察3處社宅周邊行情及所屬行政區的價量變化，數據顯示，安康段周邊房價與2016年相比，略減1.7％，育賢段周邊則略增2.2％，二者與豐原區及太平區的行情變化，均處持平、盤穩；至於光正段周邊價格與2016年相比，降幅超過1成，與大里區年增率2.3％，則呈相反趨勢。



部分民眾認為，社會住宅可能會影響其周邊房價，甚至拉低區域行情，台慶不動產莊志成執行副總表示：「社會住宅只租不賣，相對於購售屋市場而言，影響不大，加上部分社宅公設會對外開放，且人口聚集也可吸引店鋪進駐，促進區域商業機能完整；而若單從數據上來看，安康段及育賢段均與行政區漲跌變化相符，甚至育賢段周邊漲幅較太平區多，雖然光正段雖然看似減幅較多，實際上2017年與2016年的價差，每坪不到2萬元，整體而言，3處社宅周邊的行情均屬合理的變動範圍，並沒有出現特別拉低區域價格的情況。」



莊志成執行副總進一步說明，大里區光正段周邊呈現減幅，主因生活機能尚未成熟，便利性不足，加上近2年交易量少，價格容易有較大波動，使2017年區域價格略跌；而未來光正段社宅完工後，因租金僅市價7折，且距離大里、仁化工業區及中市府正在推動的太平產業園區，僅5~10分鐘車程，預計將吸引不少來自工業區及產業園區的就業人口申請入住，帶動區域商業活動。



觀察社宅周邊成交單價，太平區育賢段周邊單價微漲2.2％，略高於整體行政區，莊志成執行副總分析，育賢段位於新光重劃區內，鄰近74快速道路，基地位置優越，加上重劃區規劃為純住宅區，環境單純，2017年區域內不少屋齡5年內的新屋交易，使價格有些微漲幅；不過，社宅租金可能也因此會較其他區域高。



大里區2017年交易量超過800件，成長近1成，台慶不動產台中大里東榮加盟店賴建維店長表示，主因大里區生活機能及交通動線完整，且區域價格穩定，再加上2017年銀行房貸利率低，因此吸引買方進場購屋，使2017年交易量持續成長。目前市場上產品供給多樣，以屋齡5~15年、2房格局的華廈物件而言，總價帶約在600~700萬元左右，若是透天物件，則視屋齡而定，總價約在700~1,500萬元左右，建議有購屋需求的民眾，可先檢視想要地生活環境及居住空間後，逢低進場。

太平行政區近2年交易量均突破千件，2017年更超過1,200件交易，年增2成，有巢氏房屋台中太平市民加盟店黃世銘店長分析，除了新屋交屋潮，相較於東區、北屯、大里等鄰近行政區，太平區因建案多採低總價策略，形成區域的價格優勢，像是屋齡5年內新屋，3房總價約800萬元以下，2房也常出現600~700萬元的成交案件，若與東區相比，價差可達約1~2成，區域價格符合買方期待；再加上74快速道路開通後，通往台中外環及各行政區更加便利，因此，在磁吸效應下，近年吸引許多來自其他行政區的民眾跨區置產，使交易量穩定增加。