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台北市實價登錄揭露「松江一號院」2017年8月的交易，該戶位16樓，總坪數201.27坪，總價為2億888萬，單價115.1萬，比2017年二月5樓交易119.3萬略低，不過2017年都比2016年掃貨大戶買的單價高出一成，也讓松江一號院站穩兩億身價。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，松江一號院完工3年，樓高22層，松江路上的大坪數豪宅，實價揭露至今有11筆交易，最低價是2016年底一口氣購買7戶的「掃貨價」101.6~103.5萬，最高交易是2014年頂樓22樓單價167.8萬，總價3億元。

台灣房屋智庫進一步統計2億以上住宅大樓交易，台北2016年前三季僅18筆，2017年揭露到9月中的已有32筆，成長7成，其中天母地區因天鑄交屋，因此士林交易量最多，有13筆交易，其次為松山區有7筆，中山區有6筆，信義區3筆，而中正區2筆，大安僅1筆。



張旭嵐表示，2017年豪宅成交單價下修1~2成，不少有實力的高資產族也伺機而動低點入手，因此近來高價物件交易頻傳，跟2016年相比，豪宅產品不僅量回，價也略增，總價逾兩億的交易平均單價也從150.9萬增加到154.5萬，略增2.4％，這也顯示豪宅市場確實有逐漸回溫的現象，估計第四季還會陸續有高價宅交易傳出。

根據最新實價揭露資料顯示，北市中正區有兩大豪宅社區都出現交易的揭露紀錄，其中指標豪宅「松濤苑」9樓，成交4.92億元，換算單坪成交價格約261萬元，和過去幾筆交易紀錄相似，至於臨沂街的「頂禾園」則成交每坪189.6萬元，是該社區首度有實價揭露的紀錄。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2017年以來高端的豪宅市場漸有復甦，不過仍呈現偶有佳作的交易狀況，買氣回溫主因，一方面是房市政策逐漸穩定，尤其是台北市的豪宅稅經過調整後，新的豪宅加稅狀況較為緩和，另一方面富裕人士的資產可能隨全球景氣回溫而增加，因而豪宅市場交易也有回溫現象。

中正區最高價的豪宅「松濤苑」，2017年5月成交4.92億元，換算單價每坪約261萬元，而從2013年到現在共有6筆實價紀錄，單價在每坪260~270萬元，波動幅度並不顯著。



至於臨沂街的首度實價揭露「頂禾園」，2016年12月18樓成交3億元，換算每坪成交單價達189.6萬元，成為中正區前五高價的豪宅社區大樓。

國際兩大重要城市競爭力參考指標別是IMD瑞士洛桑管理學院以及WEF世界經濟論壇，2017年6月IMD公布2017競爭力報告，台灣排名全球第14、亞太第3，僅次於香港及新加坡，表現與2016年持平。IMD評比4類項目，包括「經濟表現」、「政府效能」、「企業效能」及「基礎建設」；台灣在「經濟表現」較2016年進步3名，「企業效能」上升1名至第15名。

IMD及WEF評估台灣競爭力，表現不錯

9月WEF公布2017年度競爭力報告，台灣全球第15，亞太排名第5，僅次於新加坡、香港、日本與紐西蘭，另領先澳洲及韓國。WEF評比值得注意的是台灣「總體經濟環境」指標排名為全球第5名，較2016年上升9名表現最亮眼。「產業群聚」上升至全球第2，更是值得讚譽。

台積電、鴻海，打造台灣產業國際光芒

資誠聯合會計師事務所2017年6月下旬全球同步發布《2017全球市值百大企業排名》Global Top 100 Companies by market capitalisation分析報告，台積電是全球百大企業唯一進榜的企業，2017年排名進步3名來到45名，市值較2016年增加310億美元。而在台積電董事長張忠謀宣布2018年6月退休後，統計到2017年10月初，台積電的股價總市值在全球排名晉升到第29位，讓國際看到台灣競爭力成長，看到台灣企業在國際發光發熱。鴻海集團也是台灣本土產業的驕傲，生產基地橫跨美、歐、亞3大洲，加計美國，在10個國家都設有工廠，已具世界工廠等級，為了打造鴻海帝國，鴻海集團總裁郭台銘曾說：「鴻海/富士康是國際性的公司，我們在全世界都有！」

目前不動產處於「景氣復甦、房市回穩」

國際評鑑機構對於台灣競爭力給予肯定，根據國家發展委員會2017年10月27日公佈2017年9月景氣對策信號續呈綠燈，綜合判斷分數增加5分至30分；景氣領先、同時指標上升，顯示當前國內景氣持續復甦。中央銀行總裁彭淮南2017年10月25日於立法院財政委員會上表示，台灣房市已「soft landing軟著陸」，六都除桃園市以外，「交易量有一點回溫，房價持穩」，在「景氣復甦、房市回穩」的情況，這個時間點的置產「合理價位」就已經慢慢成型。

「達麗世界灣」打造一座優美藝術建築

以位於淡水紅樹林生活圈的「達麗世界灣」建案來說，為了要創造永恆地標建築，邀請國際建築師前田利也Maeda Toshiya操刀立面設計，刻劃出古典語意與當代空間交會的建築經典，讓建築與地表產生完美的對話。另外聘請百年營造大林組全程監造，內部空間設計則由兩岸豪邸大師李瑋民寄予人文溫度，還請到義大利石雕藝術家薩璨如為該案量身打造藝術創作「晴山行旅」，並且由豪宅指名規劃的六國景觀以充滿想像力的藝術概念，借自然筆觸，精心規劃社區多層次花園綠地。精實建築團隊攜手合作，要在紅樹林富人灣打造一座優美的藝術建築。

「達麗世界灣」頂級建築，區域合理價位

這樣的建築團隊規劃已經建構出「頂級建築」的氣勢，相較於其他建築，這些昂貴的建築成本與費用都會反映在銷售價格之上，但是「達麗世界灣」則以親民價格銷售，要用區域合理價位，讓民眾買到最超值的建築。「達麗世界灣」選在海拔高度45米的半山位置，這樣的地理條件類似美國比佛利山、香港深水灣的豪宅居住條件，具備1隱密性極高、2擁攬水岸景觀的優質自然環境條件，地段上比起市區水泥叢林的壓迫式建築群，能夠享受更廣闊的居住環境空間，面對約76公頃紅樹林活氧的場域裡，這已經是高端居住者在全球積極找尋的「A級地段」，放眼全球，高端豪宅的居住場域「依山傍水」已經成為必要條件，「達麗世界灣」就是提供這樣的珍貴環境優質條件。

高端珍貴稀有產品，機會難得，值得鑑賞

「達麗世界灣」面向出海口，打造25層百坪雙拼大戶，導入莊園式的大氣風範，在先天環境優越的條件中，加入了後天以極致藝術完美打造的水岸建築，擁有這種產品的機會很難得，值得鑑賞。

美國東部時間2017年10月30日晚，2017年「可持續城市與人居環境獎」頒獎典禮在紐約聯合國廣場希爾頓千禧酒店隆重揭幕。「陶朱隱園」榮獲2017「可持續城市與人居環境獎」-規劃設計獎Global Human Settlements Award on Planning and Design，此獎項為聯合國環境規劃署所指導，「陶朱隱園」以其綠建築及環保概念，獲得聯合國高度青睞與肯定。



「可持續城市和人居環境獎」英文縮寫：SCAHSA是由全球人居環境論壇GFHS 創立和頒發，為一年一度的國際獎項，旨在促進聯合國人居議程和2030可持續發展議程。該獎項得到聯合國環境規劃署等機構的支持和指導，已經成功舉辦了十二屆，獲獎者來自世界各地，是國際上最佳範例的知識和經驗的分享。



該獎項之專業評委團指出：「陶朱隱園─智慧吸碳建築」一案設計發想自DNA作為生命活力之始及其旋轉結構，並實現陶朱公范蠡的公益精神與世界一家的想法，並具下述得獎理由：1傑出整合創新科技與建築美學；2以吸碳積極因應氣候變遷；3以垂直綠化創造美麗的城市天際線；4旋轉建築體具令人驚豔的風貌變化；5有效節省能源；6對居住環境友善等。此案在永續與生態設計方面表現傑出並通過最後審查，獲得聯合國高度肯定。



「陶朱隱園」在國際上能見度高，為亞洲第一及唯一的垂直森林藝術建築，日前也應邀至香港參加「綠色‧跨代‧共贏—可持續房產發展」圓桌論壇，做為成功綠建築案例，與香港當地學者、地產及資產項目投資者、城市發展及地產業界分享成果。

論壇指出世界各地近年的環保意識不斷增強，很多國家和地區已經開始發展強調「可持續發展」及「再生能源」的綠色建築。「陶朱隱園」是吸碳垂直森林藝術住宅，預計每年可吸收130噸二氧化碳。中華工程董事長特助沈輝庭表示：「陶朱隱園於七年前開始規劃，如何做到節能減碳是整個建案的主要考慮點。台灣的綠色建築定義是要生態、節能、減廢及健康。陶朱隱園跟環境融合，盡量減少二氧化碳排放，更希望能吸收城市的二氧化碳。」



沈輝庭強調：「建築物採用SS 鋼結構，與東京的晴空塔採用同等級的高強度鋼材，加上與NASA使用同級的隔震墊，有效阻隔強震。陶朱隱園的建築壽命遠遠超出一般RC建築的60-70年，甚可達300年以上。在風、光、水、節能、綠化等方面均下了很多工夫，採用複層牆通風塔，可阻隔百分之九十熱能；設置6部風力發電設備，每年可省約1.5萬度用電；地面或以上樓層的開窗率達47.4％，採光面大，能減少公共用電且室內採用270度採光設計，亦有助省電。地下隔震縫從一樓到B4，天窗設計令陽光可穿透地下室，加上設置太陽板，估計每年可省4萬度用電。此外，雨水回收系統可儲150噸水，有助減少公共區域用水消耗，增加地面綠地及保水面積，使雨水可滲入泥土涵養地下水，減少都市暴雨淹水的風險。整棟建築都採用LED燈及能源管制管理，有助節省30-40％能源。至於垂直綠化，特聘請樹木醫生及景觀專家，鑽研高層綠化建築增加植物吸碳能力。」



香港前立法會建築、測量及都市規劃界功能界別議員謝偉銓表示：「推動綠建築必須由政府領頭，更應從教育及新建築材料研發方面著手，發展商若在環保、節能方面做好宣傳，建築物價格亦可更高。」香港理工大學建築及房地產學系教授許智文指出：「近年企業重視企業社會責任CSR，有企業更發行綠債券，吸引外國投資者購買。大陸不少新建築也取得綠建築認證，建築成本增加5-10％，但租金回報上升10-15％。」



綠建築看來越來越受發展商歡迎，據香港綠色建築議會2014年的研究，綠建築認證的物業較同等級一般物業更節能及更節水。美國綠建築協會2012年的統計數字，也確認新建的綠色商業建築的出租率比同級建築高，且能減低營運成本，物業的價值亦更高。



「陶朱隱園」有了綠色的加持是否房價會更高？對此沈輝庭表示：「綠化就是文化，興建垂直森林建築是企業對社會的責任。房價基於客戶隱私，不便對外透露。」外媒預估每戶至少人民幣4-5億以上，預計2018年第一季完工。但綜觀各項數據顯示綠建築越綠越有價值，肯定是未來的趨勢。

業者推案信心大增，房市研究單位住展雜誌10月風向球總分達34.3分，較9月大增4.6分，創今年新高，各項指標幾乎均上升。住展認為，推案信心大增，但買氣有限，仍保守看未來。

代表北台灣新建案市況的住展風向球10月總分飆升到34.3分，創下今年以來新高，對應燈號由藍燈轉為黃藍燈。風向球6項統計指標中有5項指標分數上揚，僅有議價率1項分數持平。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，10月成屋新增供給量逼近700戶，單一案量達新幣10億元以上的指標案為台北市大安區「大安VISION」、新北市三重區「築城麗富」、桃園市大園「德鄉W1」、基隆市暖暖區「上品苑」；預售推案更加踴躍，光預售推案量逾600億元，單一案量逾10億元的指標案相當多。

何世昌指出，10月預售屋推案量創下今年來單月新高，主要是受到928檔期的帶動，業者推案信心大增；除了宜蘭之外，各縣市均有指標案釋出，眾案齊發的熱絡景氣許久未見。業者的銷售態度也轉積極，10月釋出的報紙廣告批數走高至約2.15萬批，較9月的1.63萬批大增約32%，尤其又以成屋釋出廣告的意願較高。

何世昌分析，大台北成交表現上仍以有感讓利案獨秀，台北市蛋黃區維持讓利姿態，買氣依舊穩定，尤以中山區讓利案稍多，有成屋案平均開價比預售時大砍近3成，降價毫不手軟。

新北市則以板橋江翠北側、淡海新市鎮、土城暫緩發展區等3大讓利重劃區擔任熱銷主角，其中又以江翠北側近期銷售最熱絡，每坪40萬元初頭的價格磁吸大台北首購族買盤。新崛起的讓利區則是新莊區，甚至新莊市中心也出現最低價3字頭、均價不到每坪45萬元的讓利案，銷售數週以來成績亮麗。

何世昌認為，雖然10月風向球分數大增，且燈號也擺脫谷底藍燈，但未來卻不能太過樂觀，主要是以傳統購屋旺季的標準來看，10月預售屋和新成屋的熱度僅差強人意。其次，雙十檔期也未傳出僑胞買盤，顯示無論台灣本地或僑胞的投資、置產意願仍偏低，對未來看法較保守。

台北市政府地政局與台北市不動產仲介經紀商業同業公會及台北市不動產國際代銷協會於2017年11月6日完成簽署海外不動產交易安全合作備忘，各宣導系列配合11月7日地政週活動正式開跑，系列內容包括：一、11/7-11/9三天，在市府一樓大廳配合地政週-地政維新活動，設置產學館宣導國內外不動產交易安全；二、11/20早上舉辦海外不動產交易安全論壇，提供產官學界討論平台；三、11/20下午舉辦不動產交易安全教育講習，提升從業人員專業；四、12/21辦理國際不動產投資的危機與轉機及不動產交易安全座談會。

海外不動產買賣爭議漸增 加強管理與時並進

地政局表示，依內政部不動產經紀業資訊系統統計業者經營變化情形，發現近年來經營國外不動產的經紀業店數有明顯增加趨勢，統計自2011年至2017年，台北市經營海外不動產業者經營家數由86家增加到247家，成長187.21％，此數據居六都之冠，足見台北市不動產經紀業者近年積極開拓經營海外不動產之銷售。民眾買賣海外不動產因為大都以投資為主，並不屬於消保法所規範的消費爭議，所以政府部門以往較少受理消費爭議案件，而統計2015年至2017年為止，地政局受理之海外不動產消費爭議案件已累計7件，可見非屬消費爭議的投資糾紛案件應該更多，所以內政部為保障國人購買海外不動產權益，業於2016年12月5日發布實施「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，未來如何輔導業者執業符合規定避免爭議產生，已成為北市地政局重要課題。

持續取締非法 計畫查核合法

地政局進一步表示，不動產經紀業管理條例基本上有將經營海外的仲介及代銷納入規範，惟海外不動產的買賣實際上均有涉外法令情形，且大都以投資為目的，故相較於國內買賣不動產交易更複雜更不容易掌握，造成市場上許多從事投資顧問業者大都未以合法經紀業的身份就擅自對國人以辦理說明會的方式行銷海外不動產，統計2017年經地政局裁罰的16位非法業者中，有7位占43.75％是屬於非法經營銷售海外不動產，為保障市民購買海外不動產權益，地政局將持續取締非法，同時為落實執行內政部的海外銷售規範，已訂定計畫加強稽查業者銷售海外不動產的執業情形，稽查內容包含是否有銷售權之證明，買賣契約書是否有提供中文譯本，譯本上是否有不動產經紀人簽章，是否製作不動產說明書，說明書有無經不動產經紀人簽章以及廣告上是否依規定確實加註「國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」及廣告上之數據是否註明來源及計算標準等新制規範內容等事項，希望輔導業者提升執業品質，積極維護消費權益。

海外投資選合法業者 審慎考慮停看聽

地政局提醒民眾，在購買海外不動產前，除考量投資報酬率高低外，應選擇合法業者，落實「停、看、聽」之原則，審慎確認經紀業者提供的專業服務內容，並根據自身的財務能力，作好風險評估後再決定是否跨足海外不動產投資。