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全球史上第一個拿到『十四Ａ』的中央銀行總裁彭淮南，近來在立法院回覆立委質詢時表示：『台灣房市已經軟著陸了，今年除桃園外，其他五都交易量回溫、房價持穩。』



另外，根據央行所統計的九月國內銀行房貸與建築貸款餘額，分別逾六點五五兆、一點六九兆元，連袂創下歷史新高。從彭總裁的發言和統計數據上而言，說明房市現況仍然穩定，徹底粉碎外界『台灣房價泡沫』、『台灣房市日本化』之類的訛語。

另外，根據央行所統計的九月國內銀行房貸與建築貸款餘額，分別逾六點五五兆、一點六九兆元，連袂創下歷史新高。從彭總裁的發言和統計數據上而言，說明房市現況仍然穩定，徹底粉碎外界『台灣房價泡沫』、『台灣房市日本化』之類的訛語。



看完央行總裁那樣說，我們也要來看看不動產業界怎麼說；畢竟，房市中的最大投資方建商、代銷，對於景氣的感受更為敏感，因為他們是拿自己的錢出來玩，如果市場真的很差，豈會跟自己的錢過不去？



如果您想知道建商怎麼看今年房市、對明年展望是樂觀還是悲觀？本期「房市落底了沒？」一文可以找到答案！而這篇文章所揭露的，不只有業界對於現況與後市的看法，更逐一分析現今房市變化，對於建商、代銷與投資者產生什麼影響。如果您想掌握市場最新脈動，那就不能錯過這篇文章。



話說彭總裁認證的『全台房市穩定』，最主要的原因除了剛性需求不低、經濟展望良好之外，國內低利與寬鬆的資金也幫了大忙。



事實上，根據本刊觀察，近年房市修正以來，雖然投資置產客的比例減少了，但他們卻從未退出市場。投資置產客從過去主動狩獵，不斷追漲再追漲來賺取價差，現在轉為守株待兔，等待低價案出現就出來掃貨。時局不一樣，布局標的就不一樣，但不變的是都能賺錢！



投資置產客愛什麼？什麼標的才有獲利空間？請看「長期低利成定局 投資什麼好」。如果您是買房自住，那時下最流行的就是『高CP值』，我們同樣為您企劃「蛋白easy價買進蛋黃區」，讓您用低價住進黃金門牌區。

產創條例部分條文修正案上週三讀，通過強制拍賣條款，行政院為促進工業區土地有效開發利用，將強制拍賣閒置工業土地，政策可能促使閒置工業土地所有權人將土地釋出，為市場帶來新供給。商仲分析，目前工業土地買賣型態，從以往的投資導向轉為自用型為主，在未來電商、零售業和第三方物流需求和營業狀況成長下，企業對購買或租賃工業土地來興建物流廠的需求會隨之增加，市場交易情況更加熱絡，同時帶動台灣的工業與經濟發展。

▲產創條例部分條文修正案上週三讀，通過強制拍賣條款，商仲認為，有助提高台灣的工業不動產交易量，圖為行政院長賴清德。(記者李欣芳攝)

仲量聯行指出，台灣過去十年網購營業額約逐年成長5%~15%，到去年其營業額已占台灣全年零售業營業總額5.4%，但與鄰近國家相比，中國12%、南韓9.8%、美國7%，顯現台灣網路購物仍有相當大的成長空間及發展潛力，電子商務的成長使得相關企業對物流或倉儲用地的需求大幅增加，然而台灣多數廠商多選擇購買土地或租賃土地的方式來興建物流廠區和倉儲區，以滿足台灣市場逐漸成長的需求。

近期來看，MOMO購物台位於桃園北區物流中心日前正式營運，可處理北部市場龐大的物流需求，未來MOMO購物台還將在中南部打造第二座全自動物流中心，縮短南北運送貨物所需的時間；此外由於民眾網路購物在超商取貨已成習慣，全家便利商店將陸續砸下40億元在桃園大溪打造環狀理貨線及中南部物流廠，滿足全台電子商務和第三方物流高度發展帶來的需求，同時創造龐大的經濟效益。仲量聯行表示，企業對物流和倉儲設施需求增加，預期未來市場上對都市和非都市工業土地的需求也將日益增加。

根據台北市實價登錄最新揭露「松江1號院」8月交易，該戶位16樓，總坪數201.27坪，總價為2億888萬，單價115.1萬，比今年2月5樓交易119.3萬略低，不過今年都比去年掃貨大戶買的單價高出1成，也讓「松江1號院」站穩2億身價，似乎告別過去掃貨價格行情。

▲「松江1號院」今年8月交易總價為2億888萬，站穩2億身價。(圖/擷取自興富發官網)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「松江1號院」完工3年，樓高22層，松江路上的大坪數豪宅，實價揭露至今有11筆交易，最低價是去年底一口氣購買7戶的「掃貨價」101.6~103.5萬，最高交易是2014年頂樓22樓單價167.8萬，總價3億元。

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「華固天鑄」交屋　2億豪宅熱區士林居冠

台灣房屋智庫進一步統計2億以上住宅大樓交易，台北去年前3季僅18筆，今年揭露到九月中的已有32筆，成長7成，其中天母地區因「華固天鑄」交屋，因此士林交易量最多，有13筆交易，其次為松山區有7筆，中山區有６筆，信義區3筆，而中正區2筆，大安僅1筆。

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張旭嵐表示，今年豪宅成交單價下修1~2成，不少有實力的高資產族也伺機而動低點入手，因此近來高價物件交易頻傳，跟去年相比，豪宅產品不僅量回，價也略增，總價逾2億的交易平均單價也從150.9萬增加到154.5萬，略增2.4%，這也顯示豪宅市場確實有逐漸回溫的現象，估計第4季還會陸續有高價宅交易傳出。

仲量聯行2017年11月7日表示，受惠於電商和零售業年終促銷活動及相關第三方物流龐大的需求，2017年第三季中國高品質服務和設備的倉儲市場淨去化量達到38萬坪，相較上一季成長約11％，再創2016年以來的新高。然而在一線城市空置面積有限的情況下，衛星城市與二、三線樞紐物流市場貢獻了本季主要的去化量，其中以上海周邊衛星城市，以及崑山、蘇州、武漢、成都等城市有大面積的成交案件，去化量超過15萬坪，占整體去化量約四成。若以目前電商和零售業業績高度成長情況看來，預期該產業對於倉儲租賃的需求將持續至2017年第四季。

強勁需求推動租金成長

仲量聯行指出，2017年第三季中國倉儲新供給較2016年同期增加，供給量達到39萬坪，主要集中在中國二、三線城市和其他衛星城市，由於一線城市無新供給加入市場，使得一線城市倉儲的平均租金上漲。另一方面，儘管二、三線城市的新增供給量可觀，但部分區域物流中心仍供不應求，致使部分二、三線城市倉儲平均租金上揚。仲量聯行表示，2017年全中國倉儲供給量累積約86萬坪，主要供給集中在重慶、成都、瀋陽等都市，其租金將稍有增長或保持平穩，然而有強勁需求但缺乏供給的一線城市如北京、上海和深圳等，租金仍保有相當的上漲空間。

綜合中國物流不動產市場發展

總結來看，中國近年來購物型態轉變甚鉅，電子商務和相關行動支付的崛起，一般消費民眾龐大的購物需求，同時也帶動了業者對於第三方物流和倉儲的需求，更帶動了中國整體的工業不動產需求，許多新的國內外投資人尋求已完工且漸趨成熟的資產以進入中國物流市場，也促使當地開發商積極收購一線城市和衛星都市的工業資產，並將其改建成高品質服務和設備的倉儲貨物流設施，提供給有自用或投資需求的投資人，也提升了相關資產於市場上的流動性，更帶動了中國整體相關不動產的發展和經濟成長。

相比台灣物流不動產市場發展

仲量聯行指出，台灣過去十年網購營業額約逐年成長5-15％，到2016年其營業額已佔台灣全年零售業營業總額的5.4％，但與鄰近國家相比，中國12％、南韓9.8％，甚至美國7.0％，足以顯現台灣網路購物仍有相當大的成長空間及發展潛力，電子商務的成長也使得相關企業對於物流或倉儲用地的需求大幅增加，然而台灣多數廠商多選擇購買土地或是租賃土地的方式來興建物流廠區和倉儲區，以滿足台灣市場上逐漸成長的需求。



近期來看，MOMO購物台位於桃園的北區物流中心日前正式營運，將可處理北部市場更龐大的物流需求，未來MOMO購物台也將在中南部打造第二座全自動物流中心，以縮短南北運送貨物所需的時間；此外，受惠於民眾網路購物於超商取貨的習慣，全家便利商店也將陸續砸下40億元於桃園大溪打造環狀理貨線及中



南部物流廠，以滿足全台電子商務和第三方物流高度發展所帶來的需求，同時也創造龐大的經濟效益。因此企業對物流和倉儲設施需求增加的同時，能夠預期未來市場上對於都市和非都市工業土地的需求也將日益增加。



然而就台灣目前工業土地供給來看，上星期五三讀通過產創條例的部分條文修正案，通過強制拍賣條款，行政院為了促進工業區土地有效開發利用，未來將強制拍賣閒置工業土地，此政策將可能促使閒置工業土地所有權人將土地釋出，可望為台灣工業土地市場帶來新供給。目前台灣工業土地買賣型態有別於以往的投資導向，現今則逐漸轉為自用型為主，因此在預期未來電商、零售業和第三方物流需求和營業狀況成長的情況下，相關企業對於購買或租賃工業土地來興建物流廠的需求也會隨之增加，若未來閒置工業土地供給持續加入市場，整體工業土地市場交易情況也可望更加熱絡，同時也能夠帶動台灣的工業和經濟發展。