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房仲全聯會將向政府提出「修正房地合一所得稅稅率陳情書」，並要求修法強制租賃登錄，杜絕租賃黑市，房仲全聯會表示，惟有採取這兩大政策，才能提振經濟，由死水變活水。

中華民國不動產仲介公會全國聯合會今天舉行記者會，理事長林正雄在記者會表示，房地合一稅規定2年移轉的稅率為45%、35%，造成政府、人民和產業三輸，房仲全聯會將送陳情書要求降稅率，同時房屋租賃絕大多數房東不登錄，造成租賃黑市，全聯會也要求修法改成全面登錄。

林正雄指出，政府自實施實價登錄制度和房地合一稅以來，2016年底全國房屋買賣移轉棟數僅剩24.5萬棟，創下史上新低；同時房仲家數，自最高7423家到今年10月剩下5443家，減少3成之多。

林正雄認為，顯見房地合一稅制實施後，確實因稅率過高而產生寒蟬效應，造成房市交易量下跌，與政府當初為實現「居住正義」而增訂房地合一稅的目的相違背，造成房屋交易量驟減，形成人民、政府、產業三輸。

崑山科技大學房地產開發暨管理系教授陳淑美建議，不動產租金實價登錄應仿照美國、中國、香港制度的優點，訂定不動產租賃管理條例，藉由規範房東與承租人權利義務的專法，大幅改革台灣的不動產租賃契約。

中國國民黨籍立委羅明才表示，房地合一稅制的高稅率代表國內不動產市場出了很大的問題，造成台灣資金不斷前進日本和東南亞，高稅率造成台灣房地產和經濟競爭力薄弱，立法院在一例一休相關法令修訂之後，接下來要大幅修改稅制。

律師李永然也說，台灣的資金和人才外流，難道外資會願意進來台灣嗎？房地合一稅的稅率訂得太高，政府又收不到錢，稅率訂得太低又會造成不當炒作，他建議稅率可以降為一般性的20%稅率即可，較不會嚇退資金。

根據最新台北市實價揭露資料顯示，北市中正區豪宅「松濤苑」、「頂禾園」、中山區「松江一號院」再傳2億元以上交易。房仲說，前3季逾2億元豪宅交易年增7成，第4季會更多。

實價登錄的資料顯示，北市中正區指標豪宅「松濤苑」9樓，成交新台幣4.92億元，換算單坪價格約261萬元，與過去幾筆交易紀錄相似，波動不大。

至於臨沂街的「頂禾園」18樓成交每坪189.6萬元，成交總價3億168萬元，是此社區首度有實價揭露。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年以來豪宅市場漸有復甦，不過仍為偶有佳作的狀況。買氣回溫主因，一方面是房市政策逐漸穩定，尤其是台北市的豪宅稅經過調整後，新的豪宅加稅狀況較緩和，另一方面富人資產可能隨全球景氣回溫而增加，因而豪宅市場交易也有回溫現象。

另外台北市中山區「松江一號院」8月的交易位於16樓，總坪數201.27坪，總價2億888萬元，單價115.1萬元，比今年2月5樓交易每坪119.3萬元略低，不過今年都比去年掃貨大戶買的單價高出一成，也讓松江一號院站穩2億元身價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，松江一號院完工3年，樓高22層，為松江路上的大坪數豪宅，實價揭露至今有11筆交易，最低價是去年底一口氣購買7戶的「掃貨價」，每坪101.6萬元到103.5萬元，最高交易是2014年頂樓22樓單價167.8萬元，總價3億元。

張旭嵐指出，台灣房屋智庫進一步統計2億元以上住宅大樓交易，台北去年前3季僅18筆，今年到9月中已有32筆，成長7成，其中天母地區因天鑄交屋，因此士林交易量最多，有13筆交易，其次為松山區有7筆，中山區有6筆，信義區3筆，而中正區2筆，大安僅1筆；不少有實力的高資產族也伺機而動低點入手，因此近來高價物件交易頻傳，估計第4季還會陸續有高價宅交易傳出。

老牌的國泰建設與日商華大成營造商合作，在竹科大門附近興建「國泰禾」住宅大樓，因應房地產景氣轉變，決定降低坪數，以蓋出真正適合竹科人的友善居住空間。

國建表示，這棟住宅非常靠近竹科，以中小坪數為主，竹科人可以不經紅綠燈進竹科上班。

國建協理林清樑表示，「國泰禾」經由國建公開招標營造商，結果邀約5家營造商，有3家投標的情形下，由日商華大成得標，為華大成首度進軍竹科興建住宅大樓。

林清樑指出，「國泰禾」位於新竹市東區介壽路，從當初土地開發時便顯得相當特殊，住戶進竹科上班不必經過紅綠燈，甚至可以多睡30分鐘，因此國建對這個建案有很高的期待。

他說，當年在規劃時，房市還在高點，就算把「國泰禾」蓋成大坪數，竹科人照樣買得起。但是國建幾經思考，認為住宅是用來居住的，不是用來當成紅酒「典藏」的，是否有必要定位為高端住宅，後來決定大幅降低坪數為28坪到40坪大小，蓋出真正適合竹科人的友善居住空間。

林清樑透露，「國泰禾」全棟287戶，目前已售出約8成，客戶幾乎都是竹科人，未來將是純日式風格的住宅大樓。

林清樑強調，各項數據顯示明年的經濟情形不錯，房地產市場沒有理由壞下去，國建明年的推案計畫和總銷金額將於12月訂定。

「國泰禾」基地1636坪，預計興建兩棟大樓，均為地下3樓，地上22樓，總戶數287戶，坪數約28坪到40坪，公設比約32.5%，每坪約新台幣36萬元到38.8萬元間。

台北市政府地政局於2017年11月6日與台北市不動產仲介經紀商業同業公會及台北市不動產國際代銷協會共同簽署了不動產交易安全合作備忘錄，並自11月7日起配合地政週舉辦一系列宣導、論壇及講習活動，期以公私協力共同打造國內與海外不動產交易安全的目標而努力。

簽署合作備忘 提昇海內外不動產交易安全

地政局表示，2016年已和台北市不動產仲介經紀商業同業公會聯合簽署合作備忘共同推動國內不動產交易安全，有感於近年民眾紛紛錢進海外不動產，不動產經紀業者也拓經營海外不動產之銷售，跨國不動產交易消費爭議逐漸頻繁，如何維護海外不動產交易安全，保障消費者權益，已成為台北市地政局之重要課題之一，為同步維護國內消費者海外不動產交易安全，2017年地政局再協力台北市不動產仲介經紀商業同業公會及台北市不動產國際代銷協會簽署合作備忘，一起共同推動海外不動產交易安全，希望藉由宣導相關資訊，提醒民眾作好投資風險評估，維護自身權益。

產官學研齊合作 台北地政邁向前

隨著科技的創新，時代的演進，地政局自2016年起即透過公私協力的方式，分別與台北市不動產仲介公會等5公會、國立政治大學社會科學學院等5校就不動產各面向業務的推動及學術創新服務等簽署合作，並陸續再與中華大學、中研院人社中心、內政部國土測繪中心簽訂合作計畫，2017年更與本市12個社區大學就環保永續推動智慧生態社區簽署合作，合計達25項如附，就是希望藉由產官學研之跨域合作，提昇台北地政的能量與服務，使地政維新大步邁進。

海外交易安全宣導系列開跑

地政局進一步表示，自11月7日起將有一系列地政週活動，公協會除了配合於地政週中的產學館設展國內外不動產經紀業的攤位，另外11月20日上午9點30分亦將於市府二樓親子劇場辦理2017海外不動產論壇，提供產官學界就海外不動產交易安全公開討論平台，希望透過各方之交流，探討海外不動產交易之趨勢、需求與期待，蒐集各界意見，聚焦海外不動產交易安全管理措施，冀作為未來政府規劃相關政策參考。當日下午2點同地點地政局、仲介公會及國際代銷協會再協力台北市不動產開發公會共同舉辦不動產從業人員聯合講習，加強人員的專業知識。12月21日則由台北國際代銷協會於國父紀念館演講廳辦理國際不動產投資的危機與轉機暨交易安全座談會。歡迎民眾踴躍參加，民眾凡參與以上4場活動任一場並填妥活動問卷，即可抽iPhone8乙支。須依所得稅法申報

又有店面創新高價，根據最新實價登錄資料顯示，新北市中和興南夜市商圈一間32坪店面，今年8月以8510萬元成交，換算每坪單價263萬元，超越中和區安平路店王每坪178萬、永和區中山路店王的每坪167萬元，來到雙和地區店面單價新高記錄，同時也為新北市歷年店面單價排行中第4名，顯見結合捷運商圈的區域型夜市具備穩定店面收益，買盤青睞度不減。

▲新北市中和興南夜市商圈一間32坪店面，今年8月以8510萬元成交，換算每坪單價263萬元，創雙和地區店面單價新高記錄。(圖/翻攝Google街景)

此次創下單價263萬元的店面，目前出租給鞋店使用，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該店面位於興南路一段，鄰近興南夜市與捷運南勢角站出口，屬於商圈核心，人潮眾多，此路段店面租售都相當搶手，租金單價亦是中和地區最高，實價登錄租金資料中，興南路一段店面每坪6000~7000元，每間約23萬元，買方即使高價入手，仍享有約3%的高租金收益率。

陳炳辰認為，該地段店面屋齡高，像此建物已屆40年，屋主多長期持有成本低廉，若無特殊資金需求，並不急於縮小獲利空間求售，且其鄰近捷運機能、傳統市集，以及共構宅帶來人潮，加上周遭店面承租狀況穩定，都令該物件能創下高價。

另外，永和區住店狀態飽和，像樂華夜市、捷運頂溪站與永安市場站等商圈，店面釋出稀少且價格昂貴，陳炳辰分析，中和區相對潛力高，捷運景安站、南勢角站商圈建構出的區域熱市能推升在地店面行情，今年還有板橋新埔民生路三段店面，以104萬交易居板橋區店面首位，這類二線區域商圈在不景氣的環境下，頗有黑馬脫穎而出之姿。

新北市政府即日起至2017年11月20日開放申請承租永和秀朗派出所青年社會住宅，於受理期間內，民眾可直接透過線上申請、郵寄申請或至區公所或新北市府大樓一樓受理服務櫃檯提出申請。請民眾把握時間踴躍申請，現場受理申請服務從週一至週五每日從上午9至12時；下午13時30分至17時30分，送件的先後順序不會影響審查結果，建議民眾可避開第一周之尖峰時段，減少等候時間。



城鄉局局長柳宏典表示，本案是全國首創與派出所共構的社會住宅，將原老舊的永和秀朗派出所拆除，重建為地下2層、地上9層的建物，1到4層提供作永和秀朗派出所使用，5至9層作為青年社會住宅向有需求的民眾招租，不只派出所建築設備翻新更保障社宅及周邊居民的安全。而且全棟納入無障礙通用化設計，獲得全國第一件「住居空間通用化標章候選證書」，住居空間的通用化就是要讓全齡通 用皆可安心居住，對於居住安全及管理更是雙重保障。

城鄉發展局表示本次青年社會住宅將招租28戶，其中優先戶9戶，一般戶19戶，考量優先戶之2房需求，本次2房僅提供優先戶申請。房型包含13-17坪1房1廳的格局有24戶與26-29坪2房1廳的格局有4戶，所有房型皆配有基本家具、廚具、冷氣及熱水器。此外，租金也將全面優惠，優先戶租金，1房1廳每月7,500元起，2房1廳每月1萬5,000元，皆內含管理費；一般戶租金約於市價8折。



城鄉局再次提醒民眾，於受理期間內，民眾透過線上申請、親至區公所或新北市政府現場申請，如對於申請青年住宅有任何問題，亦可事先撥打專線電話022960-3456分機7274、7277洽詢，或於城鄉發展局網站http://www.planning.ntpc.gov.tw/查詢相關資訊，歡迎有興趣的市民朋友多加利用。