中壢中古屋,桃園中壢中古屋,桃園中古屋

近期台積電宣布將於南部科學工業園區台南園區，投興建3奈米新廠，可望增加大量的就業機會與外來移入人口。有巢氏房屋根據實價登錄資料，統計台南市人口數超過10萬人的五大行政區，近2年成交總價變化，數據顯示，台南市唯一突破20萬人口的永康區，進入盤整階段，總價僅微跌1.7％；而升幅最多的則為東區，成長達7.4％，區域平均總價提升至800萬元行情；反觀南區，不僅總價降幅超過1成最多，達12.3％，區域平均成交行情也從600萬元降至500萬元。



南區為台南五大行政區中，人口數最少、成交總價降幅最多的行政區，有巢氏房屋莊志成執行副總分析，許多在南區購入預售屋的投資客，在房市反轉後，紛紛認清事實，降價求售，甚至以成本價退場，而中古屋主也受這一波的讓利影響，在比價效應下，2017年多數屋主對價格不再堅持，降價意願增加，因此吸引許多在2016年觀望的買氣出籠，願意出價進場，使得2017年南區出現大批低總價的交屋潮，導致實價登錄價格呈現跌幅情形，不過交易量也較2016年成長約1成。



買氣回溫是否代表價格可望回升，莊志成執行副總進一步說明：「2017年房市呈現『價跌、量增』格局，有讓利才有成交仍是目前市場的趨勢，從許多南區投資客陸續減價脫手，萬年路重劃區建案讓利約1成，都可以明顯感受到對未來成交價格並不樂觀，加上目前南區物件量仍供過於求，建議屋主開價應多參考實價登錄行情，才有助於提高成交機會。」



房價部分，莊志成執行副總補充，南區的交易主力以透天及公寓居多，透天以屋齡20年上下、地坪約24坪的物件為主，2017年總價帶約在600~700萬元；而公寓屋齡多為30~40年，格局約30坪左右，1~2樓每坪單價約9~10萬元，若在3~5樓，每坪僅7~8萬元，平均總價帶約在200~300萬元之間，都已低於2016年行情，加上近86快速道路，距南科約30分鐘車程，也吸引不少在南科工作的首購族進場。

至於東區，則為台南五大行政區中，成交總價年增率最高的行政區，區域行情從700萬元提升至800萬元，漲幅近1成，有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店黃志興店東表示，除了2016年基期低的因素外，台南東區明星學區多，教育資源豐富，且擁有南紡夢時代商圈、成大商圈等生活圈，商業機能完整，加上地理位置佳，近國道1號，開車距離南科僅約10~20分鐘車程，因此，吸引不少來自南科的高技術就業人口移入，進場購買重劃區的新透天、新大樓物件，使2017年區域房價有些微漲幅。



不過，台慶不動產台南夢時代加盟店林勁宇店長則提醒：「目前夢時代二期及平實營區重劃區的建設已逐步到位，區域機能將更加完善，且房價基期仍低，年底可望出現一波交易量，建議有購屋需求的民眾可逢低進場；不過，相對屋主而言，2017年房市交易仍為買方市場，買方多參考實價登錄資訊，且房價已有相當的成長，建議屋主不要過度期待房價漲幅。」

全球「肥咖條款」生效，不少台商選擇獲利返台，帶動一股避險資產配置風。建商表示，今年前10月房屋買賣移轉棟數年增一成，避險資金前進新成屋，帶動第4季建商拚業績拉抬營收。

鄉林不動產研究室說，台商避險資產配置近年愈來愈明顯，被稱作全球版肥咖條款的CRS「共同申報準則」，今年9月底起已有53個國家正式實施，台灣預計自2019年生效。

鄉林不動產研究室表示，不少台商認為資產可以查得出來，因此寧可選擇資金返台，尤其國家發展委員會已向行政院提報金融產業發展戰略，擬建議採取「租稅特赦」，類似國外租稅特赦，鼓勵國人海外資金回流，對回流資金採一次性課稅，國外稅率低於10%，相當優惠。

鄉林發現，考量台灣目前的房貸利率處於低檔，加上近兩年來的房價下修、減壓的豪宅稅、超低利率，台商自然優先願將資金配置在房地產。

加上今年六都前10月累計不動產買賣交易棟數比去年同期平均增加一成以上，新北市甚至成長近3成；迎接第4季傳統房市旺季，新成屋因為品質看得見、滿足年底前入厝成家的期待，儼然成為第4季房市主力。

鄉林建設副總經理林昌智指出，9月中至今，看屋人潮明顯上升，鄉林建設在台北市北投區新成屋建案「鄉林玉川」及新北市淡水區正在交屋的「鄉林山海匯」，來客量更成長2、3倍，平均每周有23組客人，年前台商尋覓置產標的是這波鎖定族群，不少建商也針對這類的特定族群進行邀約賞屋活動。

房仲業者統計實價登錄今年至今總計170筆百坪商辦租賃案件顯示，平均單價為1594元，出租交易最多的為中山區，租金行情最高者仍是信義區，平均每案總價50.5萬元、單價2318元，租賃量前5名區域中，則以內湖區每坪租金1296元最便宜。

▲實價登錄今年至今總計170筆百坪商辦租賃案件顯示，租金行情最高者仍是信義區，平均每案總價50.5萬元、單價2318元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，去年百坪商辦租賃量排名由中山、松山區領先，第3名為信義區，不過今年暫時被內湖區擠下，主要因為北市精華區商辦有限，信義租金偏高，相對內湖空間大又實惠，商辦發展穩健，近年不乏鮭魚返鄉的台商租賃商辦需求，不少企業總部和公司都遷至內湖，連郵局也砸下64.2億元買下長虹新世紀大樓，顯示商辦市場長線看好。

從今年商辦租金單價排行發現，清一色都集中在信義區，以2月成交的台北101大樓80樓，單價3803元居冠，其次9月成交的46樓總租金124.31萬元，也是今年商辦大樓最高。而完工2年的國泰置地大樓，以每坪租金3700元稱后，遠雄信義金融大樓以3675元緊追在後。

張旭嵐分析，台北101在信義區有其指標性，即使不少新商辦大樓加入商辦租賃戰場，仍吸引外商公司或國內高端企業，最高紀錄為2014年雪豹科技以單坪租金4411元租下83樓，實價登錄今年僅2筆交易紀錄，受到國泰置地啟用招商的影響，成交租金單價落在3300~3600元，今年行情略升8.9%。國泰置地廣場去年有15筆紀錄，平均租金單價3312元，今年3筆記錄平均為3536元，租金略漲6.8%；至於遠雄金融大樓租金單價去年3353元、今年3332元，表現持平。

新北市政府城鄉發展局今天公布即日起至20日，開放永和秀朗派出所青年社會住宅線上申請承租，民眾也可採郵寄申請或親至區公所或市府服務櫃檯等方式提出申請。

城鄉局今天發布新聞稿，城鄉局長柳宏典表示，本案是全國首創與派出所共構的社會住宅，將原本老舊的永和秀朗派出所拆除，重建為地下2層、地上9層的建物。

1到4層提供作永和秀朗派出所使用，5至9層作為青年社會住宅向有需求的民眾招租，且全棟納入無障礙通用化設計，要讓全齡通用皆可安心居住，對於居住安全及管理更是雙重保障。

新北城鄉局表示，這次共招租28戶，其中優先戶9戶，一般戶19戶，房型包含13到17坪1房1廳24戶與26至29坪2房1廳4戶，考量優先戶需求，4戶2房都僅提供優先戶申請。

城鄉局表示，所有房型皆配有基本家具、廚具、冷氣及熱水器。優先戶租金1房者每月新台幣7500元起，2房者為1萬5000元，皆內含管理費；一般戶租金約為市價8折，歡迎有興趣的市民儘速提出申請。