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房仲業者統計實價登錄今年至今總計170筆百坪商辦租賃案件顯示，平均單價為1594元，出租交易最多的為中山區，租金行情最高者仍是信義區，平均每案總價50.5萬元、單價2318元，租賃量前5名區域中，則以內湖區每坪租金1296元最便宜。

▲實價登錄今年至今總計170筆百坪商辦租賃案件顯示，租金行情最高者仍是信義區，平均每案總價50.5萬元、單價2318元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，去年百坪商辦租賃量排名由中山、松山區領先，第3名為信義區，不過今年暫時被內湖區擠下，主要因為北市精華區商辦有限，信義租金偏高，相對內湖空間大又實惠，商辦發展穩健，近年不乏鮭魚返鄉的台商租賃商辦需求，不少企業總部和公司都遷至內湖，連郵局也砸下64.2億元買下長虹新世紀大樓，顯示商辦市場長線看好。

從今年商辦租金單價排行發現，清一色都集中在信義區，以2月成交的台北101大樓80樓，單價3803元居冠，其次9月成交的46樓總租金124.31萬元，也是今年商辦大樓最高。而完工2年的國泰置地大樓，以每坪租金3700元稱后，遠雄信義金融大樓以3675元緊追在後。

張旭嵐分析，台北101在信義區有其指標性，即使不少新商辦大樓加入商辦租賃戰場，仍吸引外商公司或國內高端企業，最高紀錄為2014年雪豹科技以單坪租金4411元租下83樓，實價登錄今年僅2筆交易紀錄，受到國泰置地啟用招商的影響，成交租金單價落在3300~3600元，今年行情略升8.9%。國泰置地廣場去年有15筆紀錄，平均租金單價3312元，今年3筆記錄平均為3536元，租金略漲6.8%；至於遠雄金融大樓租金單價去年3353元、今年3332元，表現持平。

新北市政府城鄉發展局今天公布即日起至20日，開放永和秀朗派出所青年社會住宅線上申請承租，民眾也可採郵寄申請或親至區公所或市府服務櫃檯等方式提出申請。

城鄉局今天發布新聞稿，城鄉局長柳宏典表示，本案是全國首創與派出所共構的社會住宅，將原本老舊的永和秀朗派出所拆除，重建為地下2層、地上9層的建物。

1到4層提供作永和秀朗派出所使用，5至9層作為青年社會住宅向有需求的民眾招租，且全棟納入無障礙通用化設計，要讓全齡通用皆可安心居住，對於居住安全及管理更是雙重保障。

新北城鄉局表示，這次共招租28戶，其中優先戶9戶，一般戶19戶，房型包含13到17坪1房1廳24戶與26至29坪2房1廳4戶，考量優先戶需求，4戶2房都僅提供優先戶申請。

城鄉局表示，所有房型皆配有基本家具、廚具、冷氣及熱水器。優先戶租金1房者每月新台幣7500元起，2房者為1萬5000元，皆內含管理費；一般戶租金約為市價8折，歡迎有興趣的市民儘速提出申請。

財政部南區國稅局表示，2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論有無應納稅額均應於完成移轉登記日之次日起算30日內申報繳納房屋土地交易所得稅。為協助納稅義務人正確申報，避免遭補稅處罰，該局整理5大申報常見錯誤情形如下：

一、申報地點

誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物所在地稽徵機關，依規定納稅義務人賣方應向申報時戶籍地所在地國稅局辦理申報。

二、申報期限

一申報期限計算錯誤。例如2017年8月1日為移轉登記日，則申報期限應以次日8月2日起算30日即為2017年8月31日；?誤以移轉登記日之次日直接加30日計算，則為2017年9月1日，致逾期1日申報。

二移轉登記日期及取得日期填寫錯誤誤填為訂定契約日期。

三、收入部分

誤以公契金額或時價登錄資料作為出售收入，正確應以實際成交價額作為出售收入。

四、成本部分

一房屋、土地係受贈或繼承取得者，應以受贈時或繼承時之房屋評定現值及公告土地現值為取得成本，誤以贈與人或被繼承人買入價格為取得成本。

二物價指數認定有誤，導致取得成本申報錯誤。

三誤將費用列為成本。例如交易出售時所支付之仲介費為可減除之費用，?誤列入可減除之成本。

五、費用部分

一未提示取得、改良及移轉費用者，未按成交價額5％扣除該項費用。

二誤將使用期間水電、瓦斯費、房屋稅、地價稅及交易時支付之土地增值稅列為可減除的成本或費用。

三檢附資料相關佐證之合法憑證等不齊備，致無法認定。

四部分出售時，申報之費用金額未按比例計算。



該局提醒，納稅義務人申報個人房屋土地交易所得稅後，若發現錯誤，可以重新填寫1份正確申報書更正申報；如採網路申報者，在申報期限內只要將正確資料重新上傳即可。但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地原申報稽徵機關辦理書面更正申報。

近來有國內業者將泰銖1200萬元的曼谷酒店會所，拆成每單位泰銖100萬元起銷售，欲藉著持分、持股壓低成本來吸引買方，但專家提醒，持分將造成產權不完整，一旦未來發生共有人意見相左，要租、要賣都無法自己決定，恐還沒當上房東就賠光本錢。

▲近日有業者將曼谷酒店會所拆成小單位銷售，以此壓低總價吸買方，但專家提醒，若未來共有人意見不同，恐影響交易時機，得不償失。

台灣搜房網協理廖士賢表示，雖然採持分、持股方式持有可壓低成本，但未來若發生共有人意見相左狀況，恐嚴重影響交易時機；而持股者雖也是股東，但未必是業主，一旦發行股票的公司倒閉，股票將成了壁紙。

因此，無論租賃持有或永久持有，投資海外房產一定要以獨立產權為優先考量，畢竟唯有「專有」才能保證未來能自由使用、收益、處份等權利。

此外，目前也有業者以「包社區」、「包樓層」等手段哄抬物業價格，金額高出泰國當地甚多，廖士賢建議，投資人可參考泰國前3大房地產網站了解行情，例如：DDproperty、Prakard、Thaihometown.com等，或可上網搜尋建案原文名、英文名，若結果顯示僅限國內業者的廣告，就必須留意此商品受否受到價格操控。